2024上半年超13万个家庭在上海买房，市场复苏显著

摘要：

【2024上半年超13万个家庭在上海买房，市场复苏显著】2024年上半年，上海房地产市场活跃，尤其是二手房交易量大幅增加。新政出台后，市场情绪改善，成交量显著回升。二手房和新房市场的表现各有千秋，其中二手房市场复苏更快。本文详细解析了上海楼市的现状和未来趋势。

正文：

2024年上半年，上海楼市表现活跃，尤其是二手房市场。除了2月份，其余月份的二手房成交量都超过了1.5万套。而新房市场，除了2月份仅成交1445套外，其余各月成交量均保持在3800套以上。5月份新政落地后，市场情绪逐渐改善，成交量开始上涨，6月份二手房成交量达26374套，环比增长41%，新房成交量6677套，也出现明显的“翘尾”效应。

上海楼市的复苏主要得益于政策的加持。5月27日，上海出台了“沪九条”新政，降低首套房首付比例、下调贷款利率以及松绑非户籍限购政策等，这些措施迅速刺激了二手房市场。数据显示，从5月28日至6月26日，上海二手房成交量达到26886套，平均单日成交量为896套。6月29日，二手房成交量更是达到了1210套，创下了今年以来的新高。

反观新房市场，上半年成交总量为26317套，总面积约323万方，同比减少了37%。尽管新房均价再创新高，涨至78710元/㎡，但成交总金额同比减少27%。具体来看，大浦东以74.9万方的成交面积领跑全市，占据了全市约2成的份额。高端项目在市区尤其受欢迎，例如中海顺昌玖里、融创外滩壹号院和宸嘉100嘉佰道等豪宅项目。

小编点评：通过对2024年上半年上海楼市的观察，我们可以看出政策对市场的影响力是相当显著的。新政的出台不仅迅速激活了二手房市场，也为新房市场带来了正面的影响。特别是大浦东区域和一些高端项目表现尤为突出，反映出高端改善需求的强劲。然而，虽然市场整体有所复苏，但仍需注意的是，成交面积和总金额均出现了下滑，这意味着市场的整体活跃度还有待进一步提升。

未来，随着政策效应的持续发酵，预计下半年上海楼市的供应和成交量都会有所提升。对于购房者来说，市场情绪的改善无疑是一个利好消息，但同时也要注意房价的波动。对于投资者而言，选择高性价比和稀缺性高的项目依然是明智之举。而对于那些打算置换的客户，二手房市场的活跃度和新房市场的潜在机会都值得关注。