“老破小”势不可挡！上海二手房市场为何如此火爆？

摘要：

【“老破小”势不可挡！上海二手房市场为何如此火爆？】上海楼市新政出台后，二手房市场迅速升温，特别是老破小房源成交量猛增。本文详细解析上海二手房市场的现状，揭示哪些房源在大量成交，并对未来市场趋势进行展望。

正文：

上海的朋友们，最近是不是觉得二手房市场特别热闹？自从5月27日沪九条楼市新政一发布，上海的二手房成交量就节节攀升，尤其是上周末，单日成交量连续破千。如果继续这个趋势，6月二手房成交量很可能会稳破2万套，甚至冲击2.5万套。那么，具体是哪些二手房在热卖？

从数据来看，今年5月，上海二手房市场总共成交了16631套，同比去年5月多了1500套左右。这其中，总价在500万以下的房源成交最多，达11615套，占总成交量的69.8%。尤其是总价在300万以下的房源，成交量高达6458套，相比去年同期的4063套大幅增长。房源的面积大约在63.81㎡-65.61㎡左右，主要是“老破小”在支撑市场。

小编点评：从上述数据可以看出，上海二手房市场的热度主要集中在总价较低的老破小房源上。300万以下房源的热销，反映了市场对高性价比房源的需求强烈。这也说明，尽管整体经济环境并不乐观，但购房者对改善居住条件的需求仍然存在。对于打算入市的购房者来说，目前是个不错的时机。

而具体到哪些小区在5月成交火爆，依水园位居榜首。这个小区位于浦东三林，交通方便，环境优美，一直是当地的热门选择。而其它一些年代较久的小区也卖得不错，特别是那些紧邻地铁站、周边配套齐全的小户型小区。比如1998年的静安新城五期，紧邻9号线合川路站，成交量也很高。

接下来，6月市场会怎么走？老破小虽然已经探底，但次新的价格还会继续震荡，直到泡沫被彻底挤干。以价换量将成为二手房市场的主旋律。根据链家6月2日的成交数据，老破小仍然是市场的主力军，不少挂牌超过半年的“难卖”房源也开始成交。比如凤城二村的房价已经回到了2016年的水平，说明房价的泡沫已经基本消除。

小编点评：对于未来市场的预测，老破小房源依然会是主要成交对象。次新的房价还会有一定的下探空间，但总体来看，市场正在逐步回暖。购房者应该关注的是自己的居住需求，不要再迷恋所谓的“倒挂”。如果有自住需求，现在就是一个好时机，早点入市或许能抢占到更好的房源。