揭密静安内环象屿地块的设计细节与周边配套

摘要：

【揭密静安内环象屿地块的设计细节与周边配套】最近，静安区中兴社区283-22地块项目的设计方案公布了，吸引了不少人的关注。象屿以总价155277万元成功竞得该地块，计划建设一幢高层和三幢风貌别墅。地块位于东至会文路，南至现状王家宅路，西至规划283-20 地块，北至虬江路。这里靠近地铁站、学校和医院，周边还有丰富的商业和休闲设施。

正文：

最近，静安区中兴社区283-22地块项目的设计方案公示，引来了不少人的关注。象屿公司以总价155277万元竞得这个地块，容积率为2.67，溢价率达10%，楼板价79779元/㎡，房地联动价公寓125000元/㎡，别墅180000元/㎡。地块东至会文路，南至现状王家宅路，西至规划283-20地块，北至虬江路，是三类住宅组团用地。面积为7289.66㎡，总建筑面积32870㎡，其中计容建筑面积19463.39㎡，地下建筑面积12270㎡。地块计划建设一幢26层高层和三幢2-3层风貌别墅，并需要保留不少于2470平方米的历史建筑，包括1190平方米的里弄建筑和1280平方米的其他需要保留的历史建筑。

地块周边情况非常便利，距离轨交8号线中兴站和轨交4号线宝山路站都不到500米，周边还有市北中学、上海市第十人民医院分院等教育和医疗设施。再加上静安大悦城和中兴公园等商业和休闲配套设施，生活环境十分优越。

地块周边的房地产市场也十分活跃。南侧300米的龙盛湾上项目在5月29日首开，216套公寓房源均价133000元/㎡，认购率高达240%，当日销售额达到48.6亿，开盘去化率约95%。目前还有42套可售住宅，网签去化约81%。此外，地块南侧300米左右还有苏河湾1号项目，虽然目前没有房源在售，但后续将推出建面约136-536㎡房源，具体时间和价格待定。

小编点评：

静安区中兴社区283-22地块项目的设计方案一经公布，就受到了广泛关注，这其中既有地理位置的优势，也有较高的开发强度和丰富的历史文化背景。地块处在静安内环这样一个寸土寸金的地方，象屿以155277万元的总价竞得该地块，显示出其对未来的期待。周边完善的交通、教育、医疗和商业配套设施，进一步提升了该地块的吸引力。

从市场反应来看，周边项目如龙盛湾上项目的销售数据非常亮眼，这也给未来该地块的市场表现提供了积极的参考。显然，购房者对于静安区的房地产市场有着强烈的需求和高度的认可。除了居住环境的优势，项目还需要保留不少于2470平方米的历史建筑，这意味着未来的开发必须兼顾现代与历史的结合，使得该地块不仅仅是一个居住空间，更是一个文化传承的场所。

总的来看，象屿拿下这个地块是一个颇具前瞻性的投资，未来的开发将会吸引更多注重生活品质和文化底蕴的买家。