[摘要] 还有一周楼市即将迈入金九银十，供应下滑、开发商试探性涨价、政府引导开发商以价换量、住建部研究强化措施强化楼市调控，各种消息将充斥整个金九银十的进程，未来上海楼市又将迎来新一轮博弈。
8月22日 "金九"预开26盘 改善项目放量外环内占近四成 房天下
上海房天下数据监控中心截至8月20日统计，2012年9月上海市场预计将有26个住宅项目开盘，环比8月份48个的预开盘量（截止8.20统计）骤降45.8%；与2011年9月最终44个的开盘量相比也有着40.9%的降幅。另据统计，2012年9月上海市场预计还将推出写字楼项目5个，商铺项目4个。
“金九”预开26盘环比暴跌近5成
上海房天下数据监控中心截至8月20日统计，2012年9月上海市场预计将有26个住宅项目开盘，环比8月份48个的预开盘量（截止8.20统计）骤降45.8%；与2011年9月最终44个的开盘量相比也有着40.9%的降幅。
数据来源：上海房天下数据监控中心
另据统计，9月上海市场预计还将有9个商业项目入市，其中写字楼项目5个，商铺项目4个。至此，上海市2012年9月的预开盘总量或将达到35个，与8月份全物业形态共计56个的预推盘总量相比降幅也达37.5%。
数据来源：上海房天下数据监控中心
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，9月一直是楼市的传统旺季，素来有“金九”的美誉，然而在如今的市场上，季节性的影响远不如政策面所带来的影响明显，2011年的“九不金十不银”就是很好的佐证。另外，随着近期降息、房贷利率松动等利好的影响，楼市于6月再度迎来一轮爆发，也使众开发商对于今年的9月抱有很大的期望，但同时由于近期频传调控新政即将出台，故促使很多开发商提前备战“金九银十”，纷纷把推盘计划提前至8月，而导致了今年9月的预推盘量大跌，甚至不如去年同期。据截至8.20统计，8月预计共开盘住宅项目48个，为今年推盘量之最，也超越了2011年9月44个的推盘数。
另据上海房天下数据监控中心截至8月20日统计，8月预计将有48住宅入市，但目前只有25个项目已经开盘，尚有近5成的项目尚未入市，如今8月还剩下不到2周时间，在这剩余的时间内这些尚未推盘项目并不可能全部入市，所以仍将有较大比例的项目或将延期至9月入市，9月的推盘量还有较大的上升空间。
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