[摘要] 还有一周楼市即将迈入金九银十，供应下滑、开发商试探性涨价、政府引导开发商以价换量、住建部研究强化措施强化楼市调控，各种消息将充斥整个金九银十的进程，未来上海楼市又将迎来新一轮博弈。
8月23日 上海七月房价创新高 房管局称引导开发商以价换量 每日经济新闻
面对楼市趋于回暖、房价创下新高，有关部门坐不住了。日前，上海市房管局公开表示，为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降，上海将加大政策突破力度，积极引导开发商以价换量，加大推盘力度。同时，银监局相关负责人表示，辖区内银行压缩了其他商业性住房开发贷款，住房开发贷款的全部增量均用于支持本市保障房建设。
汉宇地产数据显示，今年7月，上海商品住宅成交面积仅为85.89万平方米，环比降幅达到16%，但成交均价却高达24607元/平方米，创历史新高。上海市统计局的数据显示，今年1月至7月本市商品房竣工面积1125.99万平方米，增长8.7%，其中商品住宅面积804万平方米，增长17%。与房地产项目竣工面积增长形成鲜明对比的是销售面积的下滑。今年1月至7月，本市商品房销售面积953.98万平方米，同比下降7.8%。其中商品住宅销售面积844.24万平方米，同比下降1.6%。
显然，上海两部门选择在目前的时间节点上，出面联合督促开发商加大推盘力度，意在缓解销售量下降和房价上涨的矛盾。
同策咨询研究总监张宏伟坦言，降价潮出现的可能性不大。有关部门的表态主要是针对目前的市场形势，打压一下预期，由于目前尚无实质性的政策出台，因此房价上行压力依然很大。而且从成交量提升到房价下跌有3至6个月左右的传导期，但今年还剩下4个月的时间，因此今年的房价走势因此改变的可能性不大。
上海中原地产咨询研究部总监宋会雍则指出，今年与去年的市场形式不同，由于上半年楼市成交量攀升，不少房企的资金情况较去年大有好转，因此通过压缩商业性住房开发贷款的方式来“逼量”会大大不如去年有效。
宋会雍还表示，上半年销售业绩表现较好的房企，往往都采取小幅降价跑量的销售策略，但随着市场的逐步转暖，这类企业下半年的策略将调整为追求利润。如果没有进一步的政策出台或细则落实，那么让开发商“以价换量”销售项目的难度会很大。
事实上，不仅是新房市场供应量下跌，市场回暖导致二手房的供应量同样产生了下跌。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，今年8月，上海二手房挂牌量较7月份下滑近10%。
宋会雍表示，在房价抬头的市场形势下，采取扩大供应量的措施无可厚非。但比起新房市场，“逼量降价”在二手房市场会更有效。具体手段就是扩大房产税的征收范围，让房产税逐步向存量房市场推进。
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