[摘要] 楼市限购已经历两年。在这种最有力的楼市调控手段之下，仍有不少人在跃跃欲试，大打擦边球。汉宇地产研究中心分析师朱春峰表示，所谓‘上有政策，下有对策’，还是存在不少购房者采取一些曲线途径购房。
延后办理过户手续
风险指数：4颗星
李小姐是非上海户籍居民，在2011年1月底与卖家唐先生签订购房合同，但紧接着出台的对于非上海户籍居民的限购政策影响了双方的过户手续，但双方都希望合同能够继续履行。中介建议李小姐去办理委托延迟交易手续，即买卖双方找一个第三方，一般为买方亲属，到公证处做卖方委托第三方在合适的时间点进行产权过户的公证。“等到‘限购’解除，只要买方和第三方去办理过户手续就可以了，卖方不用去办理这些手续。李小姐支付了房款并已经入住，但至今一直没有去办理最后的过户手续，其他都没有受影响。”
业内人士透露，新政出台后，一些交易未完结的单子碰到“限购”，买卖双方都不愿意解约，中介公司就会给出建议，买卖双方签署补充协议，推迟过户时间，或者是延迟交易。上海房地产交易中心服务热线962269的工作人员表示，目前房地产交易中的过户时间并没有规定，由买卖双方协商决定。
律师提醒：办理延期过户，由于产权还是登记在出售方名下，出售方可能出现一房多卖的情况，若是出售方对外欠债，该房屋还有可能被查封。由于限购政策没有退出时间表，故办理产权的期限也不明确。交易的时间越长，就越容易产生纠纷。若是房价上涨过多，出售方可能违约不肯办理过户。若房价下跌过多，受买方可能不想购买该房屋。为避免一系列纠纷的产生，可找专业的房地产律师协助双方签署书面的协议，明确约定各自的权利义务，若需要也可以办理配套的抵押登记、委托书公证等手续。
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