[摘要] 楼市限购已经历两年。在这种最有力的楼市调控手段之下，仍有不少人在跃跃欲试，大打擦边球。汉宇地产研究中心分析师朱春峰表示，所谓‘上有政策，下有对策’，还是存在不少购房者采取一些曲线途径购房。
以他人的名义购房
风险指数：3颗星
不愿透露姓名的中介告诉记者，最近成交的一套世茂滨江花园(小区网，论坛)房源，买家王先生在沪已有多套住房，显然已经处在限购范围之内，这次他请亲戚帮忙，以亲戚的名义买房。其买房流程与正常买房几乎没有什么不同，基本按照定金、首付、签订合同、买家贷款、卖家的银行抵押贷款注销、买家贷款审批通过、买卖双方相约一起过户、拿到产证和其他相关证明、将其他相关证明交予银行放贷款，再到交房和其他事宜的处理。只是等到产证出来之后，王先生与亲戚之间做了一个委托公证，公证的大致内容是将该处房屋的所有处置权、等交予王先生处理。
这种方式是以亲戚好友或者陌生人的名义买房，同时自己做担保人，并加以公证。出于风险因素大小的考虑，以陌生人名义买房加公证的方式相对较少。
中介相关人员提示这种购房存在两大风险，其一，王先生的亲戚在拿到产证后不配合做公证。其二，即便是做了公证，王先生也只不过是代理人并非产权人，如果他的亲戚要处理该房屋也是合法的。所以购房者需谨慎。
律师提醒：委托亲戚朋友购房的确可以免限购，甚至办理银行贷款时也有优惠，但借他人名义购房，风险可想而知。办理委托公证，名义产权人委托实际产权人处置该房屋，该委托书通常是有效的，具有法律效应。但是其实签署委托书是其次的，关键是要双方签署一份协议书，明确双方的权利义务。若没有签署这份协议，当房屋增值很大时，那么名义产权人可以说该房屋的所有权人是他自己，他只是向实际出资人借款，这种案例曾经发生过。
由于该房屋登记在他人名下，他人会因为婚姻、继承、债权债务纠纷而涉及该房屋，而且他人持有该房屋也有一定的费用与成本发生，故双方须通过协议对此作明确的约定。若需要可以委托律师起草并见证，以确保该协议的完整与生效。
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