[摘要] 楼市限购已经历两年。在这种最有力的楼市调控手段之下，仍有不少人在跃跃欲试，大打擦边球。汉宇地产研究中心分析师朱春峰表示，所谓‘上有政策，下有对策’，还是存在不少购房者采取一些曲线途径购房。
楼市限购已经历两年。在这种最有力的楼市调控手段之下，仍有不少人在跃跃欲试，大打擦边球。汉宇地产研究中心分析师朱春峰表示，所谓‘上有政策，下有对策’，还是存在不少购房者采取一些曲线途径购房。
公司名义购置
风险指数：1颗星
买家吴先生户籍在浙江，在沪多年一直从事贸易类生意，并且在沪上已有多处高档物业。当收到国际丽都城(小区网，论坛)抛售一套低价房的信息时便心动了。等看完房子便付了定金，却发现自己被限购了。由于非常喜欢这套房子，吴先生决定以自己公司的名义购买下来，与此同时，又将该物业抵押给了银行，套出了现金。
这种方式是买家以公司法人身份去置业，房屋的交易流程与个人买房大致相同，但是需要提供的材料和所交付的房屋交易费用会截然不同。
在提交材料方面，上海房地产交易中心服务热线962269的工作人员告诉记者，个人买房只需身份证而公司购房则需要提供境内的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证以及公司委托书并加盖公章和法人章。交易费用方面，个人买房所交付的契税分了1%、1.5%和3%三档而公司所交付的契税则只是3%。至于等到公司再出售该房产时则交易比较繁琐且费用较高。
公司购置存在交易程序繁琐复杂、交易所交付的费用较多。因此，普通购房者一般尽量不采用这种方式。
律师提醒：公司购买住宅可以避免限购，但是该公司持有住宅手续有些繁琐。首先要，但注册成本不高。费用包括政府登记部门收取的费用及代理公司收取的服务费。其次公司要做账、报税、年检等。再次公司持有房屋应该要缴纳房产税等（具体以当地税务部门实际操作规定为准）。
公司在出售住宅时不能享受个人售房的税收优惠，需要缴纳企业所得税、营业税、土地增值税等。
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