先看看位于黄浦江畔——杨浦滨江“九宫格”的保利&建工海玥外滩序98。

杨浦滨江大桥东“九宫格”效果示意图

杨浦滨江“外滩序98”地段上具有哪些魅力?

杨浦滨江外滩序98项目，紧邻内环杨浦大桥，是整个上海黄浦江沿岸及杨浦滨江南段的核心区域。

这里距离“外滩—陆家嘴—北外滩”核心区域仅一步之遥，5公里范围内可覆盖北外滩、陆家嘴、外滩组成的“浦江金三角”，同时辐射五角场、花木、金桥等三大城市副中心。作为上海黄浦江沿岸“第一长岸线”的重要组成部分，杨浦滨江外滩序98项目占据着无可比拟的地段优势，是上海滨江核心段的重要一环。

杨浦滨江南段曾是中国近代工业的摇篮，杨树浦路沿线林立的工厂见证了民族工业的兴衰沉浮，沉淀下深厚的工业文明底蕴。如今，它承载着城市复兴的使命，在黄浦江两岸综合开发战略中，成为上海向东拓展、联动发展的重要引擎，连接着上海的历史记忆与未来发展愿景，地段价值不可估量。

外滩序98项目所在的杨浦滨江南段作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域，成片开发赋予了杨浦滨江大桥东九宫格脱胎换骨的变化。曾经破旧的工业厂区被有序更新，取而代之的是统一规划、风格协调的现代化建筑群。宽敞整洁的道路、绿意盎然的公园、智能化的公共设施，共同构成了崭新的城市界面。这种成片开发模式不仅提升了城市的颜值，更优化了城市功能布局，提高了土地利用效率，让这片土地焕发出前所未有的生机与活力，成为展示上海城市形象的新窗口。

杨浦滨江走出属于自己的发展道路。它在传承历史文化的基础上，通过多元功能融合、产业升级、教育配套完善和城市界面更新，并且为了更好引导功能聚集、服务滨江转型开发战略功能杨浦滨江还规划有24号线（预控已获批），向着成为黄浦江畔又一颗璀璨明珠的目标大步迈进，未来可期，精彩无限。

近年来，上海滨江区域的发展如火如荼，前滩九宫格的成功开发为城市滨江建设树立了典范。如今，杨浦滨江九宫格正蓄势待发，以其独特的地段优势、核心功能组团、丰富的教育资源以及崭新的城市界面，成为上海滨江发展的新焦点。

未来，这里将成为上海滨江线上一道亮丽的风景线，展现出“人民城市”建设的最新成果。
杨浦滨江九宫格凭借其优越的地段、强大的产业支撑、丰富的教育资源以及崭新的城市界面，正成为上海滨江发展的新标杆。它不仅将为上海的经济发展注入新的活力，也将为居民提供更加美好的生活体验。

外滩序98项目位于杨浦滨江南段的两大核心功能组团之一，更是杨浦滨江南段的“C位”，已汇聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园丶杨浦滨江传智中心丶中节能·上海首座等在线新经济巨头总部，大桥东功能核心犹如一个充满活力的有机体，融合了居住、商业、文化、休闲等多元功能。

规划以“超高层写字楼+低密住宅+里弄风貌商办街区”高低错落有致，道路井然有序，形成独特的城市形象。

未来还将有更多商办总部入驻。这些项目的建设不仅为区域带来了强大的产业支撑，也使得大桥东九宫格成为上海科创研发的重要承载区，与北外滩、前滩等区域形成错位发展。

这里打造了高品质的居住社区，为居民提供舒适宜人的生活环境；文化创意街区依托老厂房改造，保留工业遗迹的同时，引入各类艺术工作室、文化展览空间，让艺术与历史在此交融碰撞；而休闲空间则设置了丰富的绿化景观、健身设施，满足市民日常休闲健身需求，形成了一个功能完备、相互促进的城市生态。

外滩序98项目所在滨江沿岸规划在建的商办总部是大桥东九宫格的重头戏。如同前滩吸引众多知名企业总部入驻一样，这里正凭借其独特的区位优势、完善的配套设施和优惠的产业政策，吸引着大量创新型企业和互联网行业领军者。未来，一座座高耸的写字楼将拔地而起，成为汇聚金融科技、人工智能、文化创意等产业的智慧高地，为杨浦乃至上海的经济发展注入源源不断的动力，创造大量就业岗位，提升区域的经济辐射力和竞争力。

杨浦滨江南段核心区，在线新经济“总部秀园”商办项目正如火如荼建设，总投资额达1000亿元，美团上海科技中心、B站全球总部今明两年将陆续完工。到2025年，杨浦区力争通过“长阳秀带”在线新经济生态园引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业、3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿元，建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。

教育资源的规划是杨浦滨江大桥东九宫格发展的重要支撑。外滩序98项目西侧一路之隔规划幼儿园及九年一贯制学校，这种全龄教育布局不仅满足了区域内居民子女的教育需求，也为区域的长期发展提供了坚实的人才基础，提升了区域的整体价值。

温馨提示：新房学区需要等交房后相关部门安排

杨浦滨江将持续推动高品质、 国际化幼儿园、小学、初中、高中和九年一贯制学校建设。 秉持着高起点、高标准的建设理念，致力于打造优质教育环境。

复旦大学与杨浦区深化战略合作框架协议签约仪式。开启复旦附滨江校区合作共建项目。

在高楼林立、节奏紧凑的城市生活中，黄浦江畔丰富的生态资源，是上天赐予居民的珍贵礼物。当城市的喧嚣让人疲惫不堪，滨江绿地便成了心灵的避风港。

外滩序98项目居民们可以在柔软的草地上铺展开野餐垫，享受悠闲的周末时光；孩子们嬉笑奔跑，休闲散步、做游戏，释放着无尽的活力。沿着蜿蜒的步道漫步，身旁绿树成荫，繁花似锦，清新的空气沁人心脾，每一口呼吸都充满自然的气息，身心在不知不觉间得到了深度放松，生活的压力也随之烟消云散。

而江畔的地标建筑，无论何时都是城市最亮丽的风景线。

清晨，第一缕阳光洒在建筑的玻璃幕墙上，反射出金色的光芒，唤醒新的一天；傍晚，夕阳的余晖将建筑染成暖橙色，与波光粼粼的江面融为一体，美得令人沉醉。

夜晚，华灯初上，建筑被璀璨灯光装点，像是梦幻的城堡，为居民的夜生活增添了浪漫的氛围。这些独特的视觉享受，不仅提升了居民的生活品质，更成为他们日常生活中不可或缺的美好记忆，让居住在江畔的每一刻都充满诗意与惬意。

杨浦滨江“九宫格”，低密度电梯洋房『保利海玥外滩序98』预计4-5月将推约100-128m2产品！

项目户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

建设用地范围：东至临青路、南至杭州路、西至规划三星路、北至规划润玉路。

地上计容建面：35033方

地下建筑面积：23650方