保利【江浦公园????项目】仅??栋????-????层商品房!建面约??????-??????㎡??-??房。

保利发展内环内12&18号线江浦公园双地铁房【保利发展江浦公园77】容积率2.19低密度，建面约102-143㎡3-4房。预计第三季度入市！

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2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。

保利发展江浦公园地块西面直线约.金茂&庆隆虹口地块，土地楼面价.元/平，均价+万左右，容积率.，限高米高楼。

保利江浦公园项目性价比不言而喻！

地块位置

四至范围：东至江浦路；南至长阳路；西至长阳实验学校；北至居民小区和规划公共绿地

土地用途：普通商品房

容积率：2.16

出让面积：8192.66㎡

装修标准：4000元/㎡

地块大致位置

保利发展杨浦江浦公园地块

东侧江浦路，再往东是江浦公园

江浦公园是一座区属公园：占地面积38500㎡。其中建筑、道路、广场面积7908㎡；绿地面积25887㎡；水体面积4705㎡。

地块在杨浦滨江大致位置

保利发展杨浦江浦公园地块

南侧是长阳路再往南是李尔亚洲总部

李尔公司亚洲总部：世界500强企业，李尔公司是全球汽车座椅和电子电气技术引领者，致力于为全球消费者提供非凡的汽车舱内体验。目前李尔在中国拥有21,000多名员工，50家制造工厂，1个总部及5个研发中心。

保利发展杨浦江浦公园地块西侧是长阳实验学校

长阳实验学校西侧是赫赫有名的大型国企上海卷烟厂

上海卷烟厂公司下辖上海、北京、天津卷烟厂和涉及仓储物流、包装印刷、烟用材料等领域的多家产业链企业，年产卷烟超过250万箱；生产“中华”、“熊猫”、“牡丹”、“红双喜”、“大前门”、“中南海”、“恒大”等7大品牌50余款产品，畅销国内、远销海外，深受消费者青睐；其中，“中华”品牌长期保持了全国烟草行业第一品牌的地位。

▲上海卷烟厂

该地块配套相当成熟，楼下就是轨道交通12号线/18号线江浦公园站4号口

乘坐地铁12号线：2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）丶3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）丶7站直达南京西路丶8站陕西南路（环贸iapam）；乘坐地铁18号线：往北3站直达复旦大学丶4站直达上海财经大学丶往南3站昌邑路（可换乘14号线）丶4站民生路（可换乘6号线）丶7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

周边商场有：紫荆广场（1.3km）、宝地广场（1.1km）、百联滨江购物中心（1.4km）丶瑞虹天地太阳宫（2.1km）丶北外滩来福士广场（2km）丶宝龙旭辉广场（2.4km）丶上海白玉兰广场（3km)；

周边医院有：交通大学医学院附属新华医院（1km）丶上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（1.4km）丶复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

休闲健身有：江浦公园（一路之隔）、中田健身工作室(189米)丶江浦恒温游泳健身俱乐部（263米）丶贝菲特健身(290米)；

周边学校有：明园村幼儿园(市一级园）丶童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（418米）丶长阳实验学校（＜100米原控江中学附属民办九年一贯制学校）丶存志学校（1km市知名民办中学）丶控江中学（1.8km市重点高中）。

据悉保利江浦项目北侧江浦路989弄小区2024年对口齐齐哈尔路第一小学分校，该小学初中对口杨浦初级中学。

2021年9月，上海市杨浦双语学校与杨浦初级中学、齐齐哈尔路第一小学分校签署了三方合作办学协议，开展合作办学。

学校依托上海杨浦双语学校，学习名校办学经验、课程资源、师资培养、学生发展等优势经验，带动学校以治理体系改革、教师课程教学改革、学生培养方式改革为突破口，建设以“学生自信成长 教师自信育人为特色标志”的老百姓家门口的好学校。

   上海市杨浦初级中学是一所全日制优质初级中学。学校是杨浦区文明单位，上海市安全文明校园，上海市体育传统手球特色学校，上海市依法治校示范校，上海市心理健康教育达标校，杨浦区语言文字规范化示范校，上海市史坦默国际科学教育研究中心项目合作学校，上海市初中“强校工程”实验校，上海市绿色学校，复旦实验中学教育集团成员校，与上海杨浦双语学校合作办学学校。

预计将推出建面约100-140㎡3-4房，具体以开发商公示为准。

地块西面直线约.金茂&庆隆虹口地块，土地楼面价.元/平，网传均价+万左右，容积率.，限高米高楼。

地块地段位于内环内，&号线双地铁约米，性价比不言而喻！