关于“九宫格”这个概念，毫无疑问是从前滩强势崛起后，开始慢慢被我们所认知的，后来相继出现金鼎九宫格丶后滩九宫格。房地产里面“九宫格”一般是指一个成片开发的片区，由九块地或九块左右地块组成。成片开发“九宫格”有什么好处呢？
对城市界面的影响
? 提升整体形象：成片开发通常会对区域进行统一规划和设计，拆除老旧建筑，建设现代化的住宅、商业、公共设施等，使城市面貌焕然一新，塑造出更加整洁、美观、有序的城市形象。
? 优化空间布局：可以根据城市发展的需求，合理划分功能区域，如居住、商业、办公、休闲等，使各功能区之间的联系更加紧密和便捷，提高城市空间的利用效率。
? 完善基础设施：会配套建设完善的交通、水电、燃气、通信等基础设施，以及公园、广场、绿地等公共空间，提升城市的承载能力和居民的生活品质。
对房地产价值的影响
? 提高房产品质：成片开发能够打造大规模、高品质的居住社区，配备更好的物业服务、绿化环境、休闲设施等，满足居民对高品质生活的需求，从而提升房产的内在价值。
? 增加房产稀缺性：在城市土地资源有限的情况下，成片开发的土地往往具有稀缺性。开发出的高品质房产项目也会因其稀缺性而更具价值，在市场上更受购房者和投资者的青睐。
? 带动周边发展：成片开发区域的发展会带动周边地区的基础设施改善、商业氛围提升和人气聚集，从而使周边房产的价值也得到提升，形成良好的区域发展效应。
? 增强市场信心：大规模的成片开发通常是城市发展的重要举措，能够向市场传递出积极的信号，增强购房者和投资者对该区域房地产市场的信心，推动房地产价格的稳定上涨。当年的晶耀名邸一期开盘，预售均价在7.7万/平，但是认筹比达到13比1，五年后现在晶耀名邸二手均价可以卖到16万/平从此前滩任何新盘摇号，再无售楼处，因为真的也不需要前滩“九宫格”格力前滩海德壹号，前滩最后一个住宅开盘，积分更是破百达到100.85，也是不需要什么售楼处，就直接可以售罄的那种而格力前滩卖完之后，也正式宣告前滩九宫格各有所属，开发完毕；不可一世的姿态，还有一骑绝尘的房价，这就是我们对前滩九宫格的认知；正是带着这样的光彩，上海任何一个板块，但凡是和九宫格搭上了边，那就是绝对的利好在前滩九宫格凭借着陆家嘴南翼的定位，飞速崛起为国际金融、商务与文化交流的新高地时，黄浦江另一畔的杨浦滨江大桥东“九宫格”，也正奏响属于自己的发展强音，在城市更新与发展的浪潮中彰显独特魅力。杨浦滨江“九宫格”随着保利、中建三局、中铁等头部央企的开发，能够为区域发展带来强大的资金、技术和人才支持，推动区域的开发建设和经济发展。
教育方面，九年一贯制学校（I3-01地块）和幼儿园的建设，将极大提升区域的教育资源水平，为居民提供优质的教育配套，满足孩子在家门口上学的需求，也有助于提升区域的吸引力和竞争力。
而3块风貌别墅地块及1块低密度洋房地块的出让，一方面能够丰富区域的住宅产品类型，满足不同人群的居住需求；另一方面，有助于打造高品质的居住环境，提升区域的整体形象和品质，使杨浦滨江成为更具魅力和宜居性的城市空间。
杨浦滨江“九宫格”具有哪些魅力，继续往下看！
杨浦滨江大桥东九宫格地处上海内中环之间，紧邻内环杨浦大桥，是杨浦滨江南段的核心区域。这里距离“外滩—陆家嘴—北外滩”核心区域仅一步之遥，5公里范围内可覆盖北外滩、陆家嘴、外滩组成的“浦江金三角”，同时辐射五角场、花木、金桥等三大城市副中心。作为上海黄浦江沿岸“第一长岸线”的重要组成部分，杨浦滨江大桥东九宫格占据着无可比拟的地段优势，是上海滨江核心段的重要一环。
这里曾是中国近代工业的摇篮，杨树浦路沿线林立的工厂见证了民族工业的兴衰沉浮，沉淀下深厚的工业文明底蕴。如今，它承载着城市复兴的使命，在黄浦江两岸综合开发战略中，成为上海向东拓展、联动发展的重要引擎，连接着上海的历史记忆与未来发展愿景，地段价值不可估量。
作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域，成片开发赋予了杨浦滨江大桥东九宫格脱胎换骨的变化。曾经破旧的工业厂区被有序更新，取而代之的是统一规划、风格协调的现代化建筑群。宽敞整洁的道路、绿意盎然的公园、智能化的公共设施，共同构成了崭新的城市界面。这种成片开发模式不仅提升了城市的颜值，更优化了城市功能布局，提高了土地利用效率，让这片土地焕发出前所未有的生机与活力，成为展示上海城市形象的新窗口。
杨浦滨江走出属于自己的发展道路。它在传承历史文化的基础上，通过多元功能融合、产业升级、教育配套完善和城市界面更新，并且为了更好引导功能聚集、服务滨江转型开发战略功能杨浦滨江还规划有24号线（预控已获批），向着成为黄浦江畔又一颗璀璨明珠的目标大步迈进，未来可期，精彩无限。
近年来，上海滨江区域的发展如火如荼，前滩九宫格的成功开发为城市滨江建设树立了典范。如今，杨浦滨江九宫格正蓄势待发，以其独特的地段优势、核心功能组团、丰富的教育资源以及崭新的城市界面，成为上海滨江发展的新焦点。
未来，这里将成为上海滨江线上一道亮丽的风景线，展现出“人民城市”建设的最新成果。
杨浦滨江大桥东九宫格凭借其优越的地段、强大的产业支撑、丰富的教育资源以及崭新的城市界面，正成为上海滨江发展的新标杆。它不仅将为上海的经济发展注入新的活力，也将为居民提供更加美好的生活体验。
杨浦滨江九宫格，不仅是杨浦滨江南段的“C位”更是杨浦滨江南段的两大核心功能组团之一，犹如一个充满活力的有机体，融合了居住、商业、文化、休闲等多元功能。
规划以“超高层写字楼+低密住宅+里弄风貌商办街区”高低错落有致，道路井然有序，形成独特的城市形象。
周边已汇聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园丶杨浦滨江传智中心丶中节能·上海首座等在线新经济巨头总部，未来还将有更多商办总部入驻。这些项目的建设不仅为区域带来了强大的产业支撑，也使得大桥东九宫格成为上海科创研发的重要承载区，与北外滩、前滩等区域形成错位发展。
这里打造了高品质的居住社区，为居民提供舒适宜人的生活环境；文化创意街区依托老厂房改造，保留工业遗迹的同时，引入各类艺术工作室、文化展览空间，让艺术与历史在此交融碰撞；而休闲空间则设置了丰富的绿化景观、健身设施，满足市民日常休闲健身需求，形成了一个功能完备、相互促进的城市生态。
规划在建的商办总部是大桥东九宫格的重头戏。如同前滩吸引众多知名企业总部入驻一样，这里正凭借其独特的区位优势、完善的配套设施和优惠的产业政策，吸引着大量创新型企业和互联网行业领军者。未来，一座座高耸的写字楼将拔地而起，成为汇聚金融科技、人工智能、文化创意等产业的智慧高地，为杨浦乃至上海的经济发展注入源源不断的动力，创造大量就业岗位，提升区域的经济辐射力和竞争力。
杨浦滨江南段核心区，在线新经济“总部秀园”商办项目正如火如荼建设，总投资额达1000亿元，美团上海科技中心、B站全球总部今明两年将陆续完工。到2025年，杨浦区力争通过“长阳秀带”在线新经济生态园引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业、3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿元，建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。
教育资源的规划是大桥东九宫格发展的重要支撑。规划中的幼儿园及九年一贯制学校（已纳入2025年杨浦重大工程预备清单），这种全龄教育布局不仅满足了区域内居民子女的教育需求，也为区域的长期发展提供了坚实的人才基础，提升了区域的整体价值。
温馨提示：新房学区需要等交房后相关部门安排
杨浦滨江将持续推动高品质、 国际化幼儿园、小学、初中、高中和九年一贯制学校建设。 秉持着高起点、高标准的建设理念，致力于打造优质教育环境。
复旦大学与杨浦区深化战略合作框架协议签约仪式。开启复旦附中国际部滨江校区合作共建项目。
在高楼林立、节奏紧凑的城市生活中，黄浦江畔丰富的生态资源，是上天赐予居民的珍贵礼物。当城市的喧嚣让人疲惫不堪，滨江绿地便成了心灵的避风港。居民们可以在柔软的草地上铺展开野餐垫，享受悠闲的周末时光；孩子们嬉笑奔跑，放风筝、做游戏，释放着无尽的活力。沿着蜿蜒的步道漫步，身旁绿树成荫，繁花似锦，清新的空气沁人心脾，每一口呼吸都充满自然的气息，身心在不知不觉间得到了深度放松，生活的压力也随之烟消云散。
而江畔的地标建筑，无论何时都是城市最亮丽的风景线。
清晨，第一缕阳光洒在建筑的玻璃幕墙上，反射出金色的光芒，唤醒新的一天；傍晚，夕阳的余晖将建筑染成暖橙色，与波光粼粼的江面融为一体，美得令人沉醉。
夜晚，华灯初上，建筑被璀璨灯光装点，像是梦幻的城堡，为居民的夜生活增添了浪漫的氛围。这些独特的视觉享受，不仅提升了居民的生活品质，更成为他们日常生活中不可或缺的美好记忆，让居住在江畔的每一刻都充满诗意与惬意。
前滩九宫格已经开发完毕，杨浦滨江大桥东“九宫格”已经陆续登场，是时候轮到大桥东“九宫格”绽放光芒了。
从“工业锈带”到“生活秀带”，杨浦滨江大桥东“九宫格”的蝶变新生
如果说前滩九宫格是陆家嘴金融城的拓展与延伸，是现代金融与高端商务在黄浦江畔续写的繁华篇章，那么杨浦滨江大桥东九宫格则是一部承载着历史记忆，同时迈向创新发展的独特叙事。它拥有着独属于自己的地段优势、产业特色与蓬勃发展的潜力，在黄浦江两岸的发展蓝图中熠熠生辉。杨浦滨江大桥东“九宫格”：内环旁的稀贵资产，重塑人居价值巅峰
在上海，“九宫格”早已成为房产价值的黄金密码，前滩、金鼎、后滩九宫格的楼市热度便是最好的证明。而杨浦滨江“九宫格”，更是其中的佼佼者，以其无可比拟的地段优势和稀缺资源，傲然屹立于上海楼市的价值高地。
论地段，杨浦滨江“九宫格”比前滩、后滩九宫格更靠近内环，占据着上海城市核心的优越位置。内环，作为上海城市发展的主动脉，汇聚了顶级的城市资源和完善的生活配套。于此，便捷交通网络畅达全城，无论是通勤商务还是休闲出行都极为便利。
其一线滨江资源更是无可复制。黄浦江作为上海的母亲河，沿岸的房产向来备受追捧。杨浦滨江“九宫格”依江而建，将自然与生活完美融合。与陆家嘴金融城隔江相望，更是赋予了这片土地独特的价值。陆家嘴作为中国的金融心脏，汇聚了全球顶尖的金融机构和企业总部，代表着无限的机遇与繁华。杨浦滨江“九宫格”与之隔江呼应，不仅能享受陆家嘴带来的经济辐射和配套利好，更能在城市天际线的映衬下，彰显身份与地位。
从生活配套到投资前景，杨浦滨江“九宫格”都展现出了卓越的价值。周边丰富的教育资源、优质的医疗配套、繁华的商业中心，满足业主日常生活的一切需求。而随着城市的发展和区域的不断升级，这里的房产价值必将持续攀升，成为投资者眼中的香饽饽。
选择杨浦滨江“九宫格”，不仅是选择一处居所，更是选择一种与江为邻、与繁华相伴的高品质生活方式，是对未来价值的远见投资。
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