上海楼市是否应该成立特殊购房区？

摘要：

【上海楼市是否应该成立特殊购房区？】上海楼市在下半年是否应该放开限购，吸引企业家落户，还是应该在核心地带建立购房特区，来促进房地产市场的发展？本文探讨了这些问题，并提出了一些建议。

正文：

上海楼市下半年该不该放开限购？是否需要在核心地带搞点特区，吸引更多企业家和年轻人口？别以为这是胡扯，实际上这些建议有其道理。随着中海顺昌、恒昌风貌别墅、虹口天潼里风貌别墅、翠湖杨浦风貌别墅等豪宅项目的相继推出，上海豪宅市场开始有了规模。翠湖杨浦的门槛大概在4000万起，其余项目则是几千万甚至上亿元级别。这样的项目如果看作是招商引资，广告词应该是：上海敞开大门，诚征X千名亿万身家企业家落户上海，与国际都市共成长。

目前来看，上海的风貌别墅销售情况一般，有销售流量但缺乏脉冲。下半年会有更多项目面市，选择多了也可能造成挑花眼的情况，所以需要一些新的推动力。

上半年全国楼市整体表现不佳，销售金额惨跌两成多。在这种情况下，上海楼市该如何应对？是保住总成绩还是随大势一同沉沦？笔者支持挑起担子。大都市和核心都市的房地产市场未来仍然有机会。上海常住人口约2487万，户籍人口约1480万，这1000万人口的差额正是上海房地产活力的源泉。因此，上海今年的商品房年度任务应当坚持6000亿的目标。

针对上海的老龄化形势，临港、金山、奉贤等产业前景较好的地带，应该有意识地放松管制，吸引产业人口。与其设置买房障碍，不如提供各种特殊优惠和便利，把这些地方打造为购房特区。苏州已经明确买房可获得户口，上海也应当在外围地带设立购房特区，鼓励本地和异地的年轻人购房。比如大学本科以上的买房者不限购，年龄35岁以下的异地买房者不限购等。

小编点评：以上探讨了上海楼市的几个关键问题，提出了一些具体的建议。放开限购和建立购房特区的提议，都是为了应对当前市场的低迷状况，吸引更多高净值人群和年轻人口，保持市场的活力。上海作为国际大都市，人口的流动性和经济的高度发展，使得其房地产市场在全国范围内具有独特的地位和优势。通过合理的政策放开和市场推广，可以进一步提升上海的吸引力和竞争力。

特别是在当前全国楼市整体低迷的情况下，上海有条件通过政策创新和市场调整，实现局部突破，为全国楼市提供新的思路和借鉴。未来上海楼市的发展，还需要更多关注市场需求和政策的灵活性，并通过多样化的手段确保市场稳定和持续增长。