上海楼市新政效果明显，未来可能还有大动作？

摘要：

【上海楼市新政效果明显，未来可能还有大动作？】上海楼市的最新政策“沪9条”已经实施一个月，市场反应积极。二手房交易量显著回升，新房开盘认购率也有所提升。虽然新房市场的回暖程度仍需观察，但整体趋势向好。未来，上海楼市可能会继续推出优化政策，进一步推动市场活跃度。

正文：

“沪9条”新政已经实施一个月，大家都很关注它对上海楼市的实际影响。那么，这个新政到底起了多大作用呢？从数据来看，二手房市场非常活跃，成交量明显增加。单日成交量多次突破千套，近两周每周成交量超过6000套，比新政前增加了近30%。这是今年以来二手房市场的新高，有望在6月突破2.5万套。

新房市场也有积极变化。自新政推出以来，上海在售楼盘的咨询量和来访量都增加了，认购率总体上升。例如，有些楼盘在新政前后的认筹率对比中，虽然有下降的情况，但也有楼盘认筹率大幅上升，比如新杨思·上园的认筹率从新政前的136.5%猛升至212.1%。此外，像天安1号、昌平云岸等核心区热盘表现都很不错，闵行和青浦的一些项目预订量也有明显增长。

新房的网签去化量虽然不如二手房，但也有一定提升。新政前，今年只有4周的新房成交过千套，而新政后首周就达到了1268套，环比增长37.5%。随着几周的高位成交，6月的新房成交预计将达到今年最高。尽管与往年高点还有差距，但市场整体回暖的迹象已经显现。

小编点评: 新政的初衷是通过加速二手房流转来推动新房去库存，显然，这一目标已经部分实现。但在置换过程中，如果二手房业主选择继续购买二手房或者持币观望，那么新房市场的回暖就会受到限制。此外，新房价格较高，选择余地不如二手房，也会影响置换动力。在这种情况下，未来上海可能会继续通过降低门槛、税费减免和提升购买新房的落户积分等措施来优化市场环境。这些政策调整有望进一步推动置换者入市，激活新房市场。同时，对于购房者来说，选择新房还是二手房，要根据个人需求和预算来决定，理性面对市场变化。