2024年上半年中国楼市回顾与下半年预测：二手房领先新房市场

摘要：

【2024年上半年中国楼市回顾与下半年预测：二手房领先新房市场】2024年上半年，中国房地产市场面临多重挑战。新房市场整体持续调整，二手房市场在政策优化下有所复苏。尽管核心城市二手房成交有所改善，但新房市场整体情况依然低迷。下半年，在政策托底和高基数效应减弱的影响下，预计新房销售降幅将逐步收窄，但市场仍处筑底阶段。

正文：

2024年上半年，中国房地产市场整体承压，新房市场表现持续疲软，而二手房市场在"以价换量"和政策优化的带动下，成交规模有所增加。政策层面，4月30日的政治局会议明确了楼市政策方向，并提出了消化存量房产和优化增量住房的措施。随后，5月17日出台的一系列稳市场、去库存的新政策进一步推动了市场情绪的回升。

上半年，百城二手房价格累计下跌2.91%，虽然价格一直在跌，但由于政策优化，部分核心城市的二手房成交量明显上涨。例如，上海在5月政策优化后，二手房成交量大幅增加，6月以来多日网签超过千套。相比之下，新房市场虽然也有改善型楼盘入市，但整体表现不如二手房。百城新房价格累计上涨1.09%，但市场整体仍处于调整期。土地市场方面，全国300城住宅用地供求规模同比降幅超30%，多数土地以底价成交，市场情绪低迷。

下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱的影响下，新房销售降幅将逐步收窄。政策方面，宏观政策将继续发力稳市场和去库存，地方政府可能进一步优化房贷利率和降低交易税费等措施。核心一二线城市的市场活跃度有望延续，但市场能否全面回暖仍需观察。

小编点评：2024年上半年，中国房地产市场经历了多重考验。新房市场整体表现不佳，而二手房市场在各种政策的推动下显现出一定的活力。特别是在上海等核心城市，政策优化后的二手房市场成交量明显增加，显示出市场对政策的积极反应。然而，整体来看，新房市场仍然处于调整阶段，短期内难以看到全面回暖的迹象。二手房市场的活跃度尽管有所提升，但与新房市场的低迷形成鲜明对比，这也反映出当前居民购房需求的结构性变化。

政策层面，中央和地方政府都在通过多种手段来稳定市场和去库存。4月30日的政治局会议和5月17日的一揽子新政策无疑是上半年的亮点，为市场注入了信心。然而，政策的效果需要时间来显现，尤其是在当前经济环境复杂、居民收入预期尚未明显改善的背景下，市场修复之路仍然漫长。

展望下半年，市场能否真正企稳，还需观察政策落实的效果以及居民购房意愿的变化。降房贷利率、降低交易税费等政策举措可能继续出台，但要真正激活市场，还需要更多系统性、长期性的政策支持。同时，如何有效消化存量房产、盘活存量土地，仍是下半年房企和政策制定者共同面临的挑战。总的来说，下半年中国房地产市场仍将面临不小的调整压力，但在政策托底和市场自我修复的双重作用下，市场有望逐步回暖。