2024下半年中国楼市前景：二手房更活跃？

摘要：

【2024下半年中国楼市前景：二手房更活跃？】2024年上半年，中国新房市场整体延续调整态势，而二手房市场在政策优化和“以价换量”策略下表现较好。虽然新房市场压力仍在，但核心城市二手房成交有所回暖。展望下半年，尽管多项政策落地，但新房市场仍需时间恢复，预计同比降幅将逐步收窄，市场仍处筑底阶段。

正文：

2024年以来，全国的新房市场继续调整，二手房市场在“以价换量”的策略下，成交量保持了一定规模，但整体房地产市场压力依然不小。4月30日的政治局会议明确楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日的房地产“一揽子”新政重在稳市场、去库存；6月7日的国常会再次强调“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。尽管多项政策已经落地，部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未显著改善，政策见效还需要时间。

上半年，全国二手房市场表现优于新房市场。数据显示，2024年1-5月，百城二手房价格累计下跌2.91%，同时，改善型楼盘入市带动百城新房价格累计上涨1.09%。重点城市如上海、深圳、杭州等，政策优化效果明显，其中上海6月以来二手房多日网签超千套。此外，土地市场上半年表现平淡，优质地块较少，房企拿地意愿未修复，多数土地以底价成交，市场情绪低迷。下半年，宏观政策预计将继续发力稳经济，房地产政策也将聚焦在“稳市场、去库存”方面。部分城市或继续降低房贷利率、交易税费，并可能优化限购政策，推动“好房子”建设的配套政策。

小编点评: 2024年上半年，全国楼市在政策调控下经历了较大的调整，尤其是新房市场的表现仍不尽如人意。虽然政策频出，核心城市的二手房市场有所回暖，但整体市场仍处于低迷状态。政策的落实虽然为市场逐步回暖带来了希望，但从整体来看，新房市场的恢复依然需要更多时间和更加精准的政策支持。下半年，随着更多政策的进一步落实，预期市场成交量会有一定程度的回升，但整体上新房市场可能依然处于筑底阶段，投资开工表现或将继续疲软。市场的整体回暖需要依靠经济环境的改善和居民收入预期的提升，短期内难以见到大幅度反弹。建议购房者在选择入市时机时，需要关注政策动向和市场变化，谨慎选择适合自己的购房方案。此外，市场参与者应持续关注各地政府在土地供应、去库存和其他支持政策上的新动向，更多城市推出“以旧换新”、国企收储等政策也有望为市场带来新的活力。房地产市场的未来发展仍需要更多的耐心和信心，期望政策的推动能逐步带动市场走向稳健发展。