上海新房库存压力巨大，某些楼盘可能要卖20年

摘要：

【上海新房库存压力巨大，某些楼盘可能要卖20年】本文分析了上海楼市的库存压力，指出某些楼盘库存量巨大，去化周期可能长达20年。通过对各区的库存数据进行详细解读，探讨了新房市场的现状和未来走势。文章还提及了相关政策对市场的影响，预示着未来可能迎来新一轮繁荣期。

正文：

2024年上半年即将结束，凤凰网房产上海的【2024楼市半场】策划正式启动。这段时间，楼市库存压力显著增加，特别是上海。自然资源部通知，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，而去化周期在18至36个月之间的城市，则需动态调整供地面积。

截至6月20日，上海新房库存达71216套，按近一年月均5189套的成交量计算，去化周期约为13.7个月。而近6个月的去化速率更低，月均去化仅4355套，去化周期高达16.4个月。尽管一些楼盘尚未开盘，但总体库存压力依然不小。

从区域来看，城央七区库存量相对较少，而其余九区的库存量很大。浦东新区、闵行区、宝山区等地的库存尤其高，而郊区如嘉定区、松江区、青浦区和奉贤区的去化周期也较长。值得注意的是，金山区和崇明区的去化周期分别达到39个月和42.6个月，库存消化压力更大。

小编点评: 目前上海楼市库存压力较大，去化周期较长，部分楼盘面临较大的销售压力。尤其是金山区和崇明区的去化周期明显高于其他区域，显示出市场需求的疲软。虽然市中心区域库存较少，但整体市场仍需加强去库存力度。近期，上海推出了一系列新政策，包括降低首付比例、减少购房社保年限等，旨在刺激市场需求。然而，这些政策的实际效果还需时间验证。未来，随着市场调控政策的逐步放宽，或许能迎来一轮新的繁荣期。但当前，开发商需加快销售，避免库存进一步积压。同时，购房者也应保持理性，选择适合自己的房源。

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