二手房市场火热！“沪九条”新政点燃年轻人购房热潮

摘要：

【二手房市场火热！“沪九条”新政点燃年轻人购房热潮】网友关注：沪九条催火二手房。上海“沪九条”新政出台后，二手房市场迅速升温，成交量显著增加。年轻人纷纷选择价位较低的“老破小”作为首选，置换需求也随之激增。新政优化了购房条件，使得更多人具备购房资格，市场活跃度大幅提升。

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自从上海推出“沪九条”新政以后，二手房市场的热度持续上升。中原地产瑞虹天地分行的店长袁成表示，仅在新政出台的半个月内，他们门店就完成了6单交易，其中有2单是因新政获得购房资格的买家，其余的买家则是因新政的刺激而决定立即购买。袁成透露，新政前他们每月大概能成交2-3单，现在半个月就完成了6单。根据上海中原地产的数据，2024年5月，上海二手住宅成交1.71万套，环比增加了5.35%。市场分析师卢文曦预计，6月整个上海的二手房网签量将超过2.3万套。

随着房价调整，许多年轻人将目光转向了价格较低的“老破小”。例如，98年的职场新人山秋，因不想远距离通勤，最终购买了一套33.5平方米的“老破小”，总价从180万降到153万，折合单价为4.57万元/平方米。山秋表示，相较于租房，每月贷款仅需两千多元，性价比更高。中介王杰也指出，静安新城等区域最近看房的单身人士和年轻夫妻明显增多，房价下调20%-30%，政策优化让这些刚需族觉得是入手的好时机。

“沪九条”不仅吸引了刚需购房者，也激发了许多业主的置换需求。在静安新城，王铮夫妇计划卖掉目前住了十年的房子来换更大、更高档的房子。他们对目前市场行情充满信心，认为可以借助新政带来的这波热潮，实现他们的置换需求。另一对夫妇李敏则选择降低房价出售，尽管心里难受，但认为尊重市场规律是必要的。中介评价称，尽管他们在市场低点置换，但新购房子的价格也会相应降低，不算亏。

小编点评：上海“沪九条”新政的出台，让许多人看到了买房的希望。新政在购房资格、首付比例等方面的优化，使得更多人有机会入市，尤其是年轻人，他们更倾向于购买价格较低的“老破小”。这些房源虽然房龄较大，但地理位置优越，生活配套成熟，性价比高，受到了年轻购房者的青睐。此外，新政也大大促进了置换需求，一些业主趁机卖掉旧房换购新房，使得市场更加活跃。然而，面对市场热度，购房者仍需理性，切勿盲目跟风，选择适合自己的房源才是最重要的。对于一些业主来说，尽管市场行情较好，但也要根据自身实际情况做出理智的判断，该出手时就出手，不要错过最佳时机。