2024年中国楼市：上半场回顾与下半场预测

摘要：

【2024年中国楼市：上半场回顾与下半场预测】2024年上半年，中国房地产市场继续调整，新房和二手房市场表现不一。政策频频出台，旨在稳定市场和去库存。下半年在政策托底下，新房市场预计将逐步恢复，但整体仍面临下行压力。开发投资依然疲软，市场仍处筑底阶段。

正文：

2024年上半年，中国房地产市场整体表现依旧低迷。新房市场延续调整态势，而二手房市场在“以价换量”的带动下，成交量保持了一定规模，但总体压力仍然很大。4月30日的政治局会议为楼市政策定调，以“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”为方向，5月17日出台的“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存。6月的国常会更是强调了对于存量房产和土地的消化和盘活工作需要解放思想、拓宽思路，并稳妥推进。政策落地后，一些核心城市的二手房市场逐步回暖，但新房市场改善仍需时间。

展望下半年，市场预计在政策托底和高基数效应减弱的影响下，新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现可能继续低迷，市场仍处于筑底阶段。根据数据，2024年1-5月，百城二手房价格累计下跌2.91%，而新房价格累计上涨1.09%。这一方面反映了改善型楼盘的入市带动效应，但整体市场仍显疲软。土地市场方面，上半年全国300城住宅用地供求规模同比降幅超30%，多数土地以底价成交，市场情绪较低。尽管政策优化后部分城市的土地市场有所回暖，但整体热度仍不高。

小编点评：当前房地产市场的调整期已经持续了一段时间，政策的频繁出台显示出政府对稳定市场和经济的高度重视。然而，市场的整体恢复还需要时间，尤其是新房市场的回暖可能会较为缓慢。从上半年的数据来看，二手房市场在政策优化下表现较为活跃，成交量有所增加，这一趋势在下半年有望继续。与此同时，土地市场的低迷状态也在一定程度上影响了市场情绪，未来需要更多的积极政策和措施来刺激市场。特别是在开发投资方面，房地产开发企业仍面临较大的资金压力，政策的精准发力显得尤为重要。

值得关注的是，二手房市场的“以价换量”策略在当前的市场环境下表现出较强的适应性，这也为其他城市提供了一定的借鉴意义。下半年，随着政策效应的逐步显现，市场有望在一定程度上企稳，但整体形势依然复杂多变，企业和购房者都需要谨慎应对。