上海40年超长贷款来了，真的能减轻压力？

摘要：

【上海40年超长贷款来了，真的能减轻压力？】上海推出了40年超长贷款，减轻月供压力，但潜在风险不容忽视。本文详细解释了这种贷款方式，并探讨了经营贷的风险。为避免高额利息负担，建议购房者选择正规贷款途径。

正文：

最近上海推出了一种新的房贷产品，很多人都在讨论。这个产品名叫“气球贷”，实际上是一种先息后本、40年等额本息的还款方式。说白了，就是贷款30年，但是按照40年的月供来还。比如你借200万，利率是3.4%，按照30年的等额本息月供是8870元，但如果是气球贷，前三年只还利息，月供会降到5670元，后三十年再还本金，月供会涨到9441元。表面上看，这种方式确实减轻了月供压力，但实际上，最后一个月你要一次性还清未还本金，大概是91.5万。这样看来，风险非常大。

另外，有些人也在考虑经营贷，觉得利率低，只有2.88%。但实际上，经营贷的成本很高，因为需要包装公司做流水，过桥贷款等等。这些费用算下来，成本并不低。比如你借1000万，利率是2.88%，20年月供54861元，光利息就要576万，再加上其他费用，总利息达到632万。而如果用商业贷款，按3.5%的利率，20年总利息是391.9万。所以经营贷看似利率低，但实际成本比房贷还高。

小编点评：其实“先息后本”和“气球贷”这类产品在金融市场上早有出现，只不过现在的版本针对新增房贷客户而设计。很多人看到月供减少，便认为风险降低，但其实并没有那么简单。40年的还款期，意味着更多的利息支出和更长的债务负担，尤其是在最后一个月需要一次性还清大额本金时，压力会非常大。而经营贷虽然利率较低，但实际操作过程中，包装费、过桥费等隐性成本高，使得总利息反而超过传统房贷。建议购房者在选择贷款方式时，务必充分考虑自身的还款能力和风险承受能力，尽量选择正规、安全的贷款途径，不要被表面的低利率所迷惑。此外，对于有意购房的朋友，建议多关注市场动态，了解不同贷款产品的优缺点，以便做出最适合自己的决策。住房贷款是一个长期的金融决策，每一步都需要慎重对待。记得多比较、多咨询，才能找到最划算的贷款方式。