2024年中国楼市半年回顾和下半年展望

摘要：

【2024年中国楼市半年回顾和下半年展望】2024上半年，中国新房市场整体调整，二手房市场以价换量，成交保持一定规模。下半年政策托底，新房销售降幅将逐步收窄，但投资开工表现仍偏弱。政策持续优化，核心城市二手房成交率先好转，新房市场显现边际改善。

正文：

2024年以来，全国的新房市场整体上处于调整态势。相比之下，二手房市场在“以价换量”的推动下，成交量保持了一定规模。然而，整个房地产市场仍面临较大的下行压力。在这种背景下，4月30日的政治局会议对楼市政策进行了定调，提出了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。随后，5月17日，房地产“一揽子”新政发布，聚焦稳市场和去库存；6月7日的国常会再次明确了相关工作，强调“既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。

政策落地后，一些核心城市的二手房成交率先回暖，但新房市场整体尚未显著改善，政策效果还需要时间显现。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱的影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资和开工表现可能仍然较弱，市场仍处于筑底阶段。

具体来说，2024年上半年，二手房市场的“以价换量”态势延续，百城二手房价格累计下跌2.91%，环比下跌的城市数量已经连续12个月超过90个。而由于改善型楼盘的入市，百城新房价格则累计上涨1.09%。上半年，新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成。6月，由于基数回落和政策效果的显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。二手房市场的表现明显优于新房，上海、深圳、杭州等城市的政策效果尤为显著，其中上海在6月的多日网签超过千套。

小编点评: 从整体来看，2024年上半年，中国房地产市场的表现依然低迷，但政策的支持和调整已经初见成效。二手房市场在政策的推动下表现较为积极，新房市场也开始显现出边际改善的迹象。可以看到，核心城市的政策优化明显提振了市场信心，二手房市场已开始回暖。这说明，政策的及时调整确实能够在一定程度上缓解市场的压力。

然而，值得注意的是，市场的全面回暖仍需要时间。居民收入预期和房价预期的改善尚未显著，这对新房市场的修复节奏形成了一定的制约。二手房市场的活跃表现虽然提振了市场信心，但新房市场的复苏仍需要更多的政策支持和市场力量。下半年，随着政策的进一步落实和优化，特别是核心城市的政策调整，市场有望逐步企稳。

总的来说，尽管当前市场面临诸多挑战，但政策的持续发力和核心城市的市场回暖为未来的市场表现提供了一定的支持。房地产市场的修复和企稳仍需时间和更多的政策扶持，但随着政策的不断优化和落实，市场信心有望逐步恢复，带动整体市场的回暖。