2024年中国楼市：上半年回顾和下半年展望

摘要：

【2024年中国楼市：上半年回顾和下半年展望】2024年上半年，中国房地产市场整体延续调整态势，新房和二手房市场表现分化。多项政策落地部分城市二手房市场开始好转，但新房市场整体尚未显著改善。展望下半年，政策托底作用渐显，新房销售降幅或逐步收窄，但市场调整压力依旧存在。

正文：

2024年上半年，中国房地产市场持续调整，新房市场和二手房市场表现有所不同。在政策频出的背景下，部分核心城市的二手房市场开始有所回暖，但新房市场整体仍未见明显改善。未来几个月，政策的持续发力预计会逐步显现效果，新房销售的降幅有望逐步收窄，但市场依然面临较大的调整压力。

在房价方面，2024年1-5月，二手房市场“以价换量”态势明显，百城二手房价格累计下跌2.91%，而新房价格则因部分改善型楼盘的入市而微涨1.09%。上海、深圳、杭州等城市通过优化购房政策，明显提振了市场信心。尤其是上海，自5月27日政策优化后，二手房成交量迅速上升，6月以来多日网签超千套。

土地市场方面，上半年全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%。尽管大部分土地以底价成交，但有些热点城市的优质地块仍能实现溢价成交。上海在6月取消了土拍溢价率10%的上限要求，北京也上调了部分地块的溢价率上限。

小编点评：从政策角度看，2024年下半年中国房地产市场的政策环境将继续对稳定市场和去库存进行优化。各地政府将通过降低房贷利率、降低交易税费等措施来刺激购房需求，同时推进“好房子”建设的配套政策，以释放改善性住房需求。此外，国企收储已建成未售新房的模式将进一步推广，有助于缓解企业资金压力，加快市场去库存的步伐。

从市场预期来看，尽管居民收入预期和房价下跌预期仍未明显改善，但随着政策的逐步落实和高基数效应的减弱，下半年新房销售降幅将逐步收窄。乐观预期下，全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平；在中性预期和悲观预期下，全年降幅分别为14.9%和18%。

总体而言，虽然短期内市场调整压力依旧，但随着政策的持续发力，市场有望在下半年逐步企稳。特别是对于上海、深圳、杭州等一线和核心二线城市，政策优化效果逐渐显现，市场活跃度有望进一步提升。对于更多二线、三四线城市来说，或需要等待核心城市市场活跃度进一步回升带动。