下半年房地产市场会迎来转机吗？一文看清2024年走势

摘要：

【下半年房地产市场会迎来转机吗？一文看清2024年走势】2024年上半年，全国房地产市场表现差强人意，政策持续发力但效果尚需时间。二手房市场在政策利好带动下有一定回暖，但新房市场整体仍在调整中，下半年或将迎来政策托底效应，市场投资和销售有望逐步回暖。

正文：

2024年上半年，全国新房市场整体继续调整，二手房市场在“以价换量”下成交有所回升，但房地产整体下行压力依然存在。4月30日政治局会议提出的楼市政策方向和5.17的房地产“一揽子”新政，都聚焦在稳市场、去库存上。6.7国常会再次强调了“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。这些政策的落地，部分核心城市的二手房成交率先有所好转，但新房市场整体反应较慢，政策见效仍需时间。

上半年，新房销售表现疲软，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降了约四成，6月由于基数回落和政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。二手房在政策优化和“以价换量”策略带动下表现优于新房，上海、深圳、杭州等城市的政策效果明显，尤其是上海，6月以来二手房网签多日超千套。土地市场方面，上半年全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，优质地块较少，房企拿地意愿尚未恢复，多数土地以底价成交。

小编点评：在政策利好的预期下，可以看到部分核心城市的二手房市场已经开始有所回暖，这也反映了政策在短期内确实起到了积极作用。尤其是像上海这样的重点城市，政策对二手房市场的提振作用相对明显，这无疑给市场带来了一定的信心。

然而，新房市场的反应相对滞后，主要原因在于市场对政策的消化需要时间，再加上居民收入预期和房价下跌预期尚未明显改善，导致新房市场依然处于筑底阶段。可以预见的是，下半年在政策托底和高基数效应减弱的影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现可能会持续偏弱。

对于广大购房者和投资者来说，当前市场仍处于调整阶段，虽然政策利好不断出台，但市场能否真正回暖，还需要观察居民收入预期的改善情况以及政策的实际落地效果。建议大家在做出购房和投资决策时，要综合考虑市场环境和自身需求，不盲目跟风，理性判断。