信达11.32亿成功收购上海静安寺三和大厦

摘要：

【信达11.32亿成功收购上海静安寺三和大厦】静安寺三和大厦在京东拍卖成功，以11.31886亿元成交，信达成为新的业主。三和大厦地理位置优越，但由于业权分散、品质不高和历史问题，成交价格较低。信达收购后，有望改善运营。此外，上海市中心将有多个风貌别墅项目入市。

正文：

位于上海静安寺的三和大厦最近在京东拍卖上以11.31886亿元的价格成交，新业主为上海合静延锦企业管理有限公司。这个项目的建筑面积总计45179.96平方米，其中约37,600平方米为经营性面积，成交单价大约为3万元每平方米。三和大厦的位置非常好，离静安寺只有750米，周围商业氛围浓厚，有很多网红商业和餐厅项目。

这次拍卖成功的背后，信达资本及中国信达资产是最终的持有人，他们通过双层有限合伙企业嵌套持有该项目。其实三和大厦的成交单价在静安寺商圈算不上高，主要原因有三点：一是业权分散，项目不是一个完整的业权，有1/3面积已经被拆分出售，未来改造或出租都会有压力；二是品质不高，项目开发时间久远，属于乙级品质，小街区的办公氛围不算浓厚；三是存在一些历史遗留问题，部分土地的使用期限没有记录。

小编点评：信达资产从债权人转为了业权人，这对于项目后期处理无疑是个好消息。信达在老静安片区拥有多个办公楼和住宅开发项目，获取三和大厦后，可以选择再次出售或者自持运营。而随着民营开发商和投资商的暴雷，上海市中心的商办类物业很多沦为了不良资产，像三和大厦这样成功盘活的项目仍然是少数。然而，未来两年内，上海市中心至少会有43个风貌别墅项目入市，总数超过2500套。这些项目包括虹口区的弘安里、杨浦区的翠湖滨江、静安区的信安里等，房房房品牌可以为高净值用户提供VIP服务对接和项目参观安排，同时也提供线下1对1专家讲解传统别墅和风貌别墅产品选择的免费咨询服务。

魔都房房房系列微信群覆盖数万上海房产爱好者，他们在群里分享接地气的房产投资心得，讨论买卖交易等问题。如果你有兴趣，可以扫码加入这些讨论群，享受高端房产社交，了解市场动态。