上海新房库存压力巨大，要卖20年才能清空！

摘要：

【上海新房库存压力巨大，要卖20年才能清空！】上海的新房库存量持续攀升，去化周期也在不断延长。部分区域库存量巨大，加上销售速度缓慢，使得部分楼盘可能需要数年甚至几十年才能清空库存。在多重政策调整下，未来的房地产市场或将迎来新的变化。

正文：

2024年的上海楼市迎来了库存压力的高峰期。今年5月份，自然资源部发布通知，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，去化周期在18个月到36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则动态调整新出让的商品住宅用地面积。简而言之，库存压力大的城市要减少供地，先去库存。

截至6月20日，上海的新房库存量已经达到了71216套，按照近一年来每月平均成交约5189套来计算，去化周期约为13.7个月。而如果用近6个月的去化速率来计算，去化周期则高达16.4个月。与去年同期相比，库存量持续攀升，去化周期也从4.4个月延长到了13.7个月，增加了9.3个月。

从区域来看，普陀区的普陀金茂府库存量最高，达到331套，主要因为新房供应量较大，市场竞争激烈。而浦东新区的库存量最大，主要集中在临港新城、新场、航头等板块。同润新云都会项目库存量高达931套，预计要7.7年才能全部售完。在宝山区，保利海上瑧悦项目库存量为756套，占据了整个区域库存的约两成份额。

小编点评: 目前，上海的大部分区域都面临着库存高企的问题，尤其是一些新开发的区域，去化周期更是长得惊人。一些楼盘甚至需要20年的时间才能全部卖完，这种情况对开发商和购房者都是一个巨大的考验。为了应对这种局面，政府已经出台了一系列措施，比如暂停新增商品住宅用地出让、调整首付比例、放松社保年限等，以期通过政策调控来缓解市场压力。

不过，这些措施的效果如何，还需要一段时间来观察。对于购房者来说，当前市场中的选择虽然多了，但也要注意市场的风险，特别是在选择那些库存量大的楼盘时，更要慎重。总体来看，未来的市场走势仍然需要密切关注政策的变化和市场需求的反应。