上海房价坚挺，全国楼市何去何从？

摘要：

【上海房价坚挺，全国楼市何去何从？】5月，全国70城房价几乎全线下跌，唯有上海新房价格坚挺，环比上涨0.6%。在“517新政”下，房企通过降价促销来加速去化，未来房地产市场将逐渐筑底恢复，房价有望趋稳。

正文：

5月，全国70个城市的房价几乎全线下跌，但上海依旧坚挺，新房价格环比上涨0.6%。特别是上海的新房价格已经连续24个月环比上涨，同比也连涨67个月。相比之下，其他城市的房价却跌得厉害，整体市场仍然不容乐观。

在今年5月，国家统计局发布的数据中，70城房价中，无论新房还是二手房，大部分城市都在下跌。例如，一线城市的二手房同环比价都下跌超过5%，其中温州、南京、武汉、广州、厦门和徐州的二手房价格同比跌幅更是超过10%。反观上海，尽管市场处于调整期，但其房价仍然保持了涨势。

在二手房市场方面，二手房价格已经连续13个月环比下跌，跌幅显著高于新房。不过，部分城市的二手房价格已经“降无可降”，一些业主仍选择“以价换量”，这也带来了一波放量的窗口期。尽管如此，核心一二线城市的市场活跃度已有明显提升，未来房地产市场有望逐渐筑底恢复。

小编点评: 上海房价的坚挺反映了该城市在全国楼市中的特殊地位。尽管全国大部分城市房价都在下跌，但上海依旧保持了稳定的涨势，这与其经济发展和人口流入有很大关系。对于购房者来说，上海的房价走势无疑是一个参考风向标。在当前的市场环境下，不少房企选择通过降价促销来加速去化，这也进一步加剧了市场的分化。一些二三线城市的去化压力较大，房价继续下跌的风险仍然存在。

未来，随着“517新政”效果的逐步显现，房地产市场有望逐渐筑底恢复，房价也将趋稳。但短期内，市场可能还会继续“以价换量”，特别是在一些基本面较差的城市，房价还有进一步下探的空间。不过，对于核心一二线城市来说，市场信心和预期正在逐步恢复，销量回暖只是时间问题。