楼市的春节静悄悄，但或许平静之下有波涛，只是不以群体或市场行为的方式体现，感谢春运这个定期的十亿级南北人口大迁徙，成功把楼市悬念保鲜到了节后，或许二月底甚至三月，正好给小阳春一个用脚投票的实证。
北上广深加苏州
赶在年前出政策是为什么？
今年的春节之所以和楼市有关，不是楼市汹涌导致的全年无休，也不是返乡置业带来的捷报频传，而是——四大一线城市加苏州，都“抢”在节前发布了楼市放松政策，这个反常之举起初令人诧异，但想想经常在会议室听到的那句敷衍：“信息量实在太大，容我回家消化一下”，也就豁然开朗了。原来，楼市政策或者说出台政策的管理层，给数亿购房者布置了春节回家作业：2024年，买还是不买？这是一个问题。今年春节是2月上中旬，刨去中国人对其最重视的因素，想必元旦之后的40天基本就属于楼市的垃圾时间了，因为春节前的一个月工作坪效是最低的：有人焦虑回家抢票、有人盼着年终奖金、有人忙着置办年货，除非市场“急迫”导致的买房不停歇，但想想2023年各地楼市的疲软和垮塌，买房肯定是不急的。站在受众的立场，【为什么出政策】的疑问远不及【为什么年前出（政策）】，毕竟出政策是大势所趋，因为一而再的政策放松经不起波澜，所以进一步放松是可以预见的，但常规思路总认为：年后出利好，赶上小阳春，效果立等可见！
只是这一次，充分利用从元旦到春节的40天“加时赛时段”，不仅出政策而且都是大招狠招，以至于平心而论的确属于“信息量实在太大，容我回家消化一下”，这是本次一线城市节前抢发政策的人性化考量。也是，四大一线城市加一个强二线城市代表苏州，出台的都是大尺度利好政策，都是比过往任何一次都要强烈的放松措施，相比之前摒三个月来一个降息降准的抠抠缩缩，这次诚如周立波所戏谑的那样：“打开大门索性连门套也一起拆掉”，购房者的小心脏也需要缓一缓。更因为过去两年间，楼市的现状使得购房者曾经的三大信仰都产生了至少是局部的自我怀疑：“买房就赚钱、砸锅卖铁也要买房、要房子不要现金”，今天这些观点都不敢理直气壮了吧，除了那个已转型卖课程的所谓神。如果说之前买房属于“全家意见一致，但资金需要众筹”相比，如今买房不仅是钱的问题，还有内部各人对决策有了异见。 广州抢富人上海抢穷人
苏州是个人就抢
好了，在因城施策之下，看看这五个城市的楼市放松，是否各有侧重呢？从时间轴上来复盘，从1月27日到2月7日，五个城市像事先商量好似的排队官宣：先是苏州的一放到底：“全面取消住房限购：买房不做购房资格审核，新房仍限售两年”；三个小时之后上海跟进：“从1月31日期，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房”。BTW，此前非上海市户籍人士购房需同时满足5年社保和已婚两大条件。上海表态之后，“京沪楼市堡垒”的最后一地北京也终于觉得自己（再不表态）有损共和国长子的腔调，虽然尺度最小：“2月6日，北京调整通州区购房政策，具备北京购房资格的四类家庭，可在通州区购买1套商品住房。新政最大的变化是对在通州落户和就业的家庭，取消了在通州落户、社保或纳税需满3年的要求，只要符合北京整体限购政策即可在通州购1套房。”
压轴的是与广州毗邻的一线城市深圳，在前者出台政策利好的10天之后也终于坐不住了，颁布了“深圳牌”楼市放松政策：深圳本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。对上述五个地方的购房者而言，北京的政策出台明显是心不甘情不愿，所以尺度最小，有限放开的通州也根本不是购房者的“垂涎地带”倒更像是北京楼市的“ICU是非之地”，更像是——你们都表态了，我就随个分子捧个人场！倒是另外四城的政策出台，至少从诉求上各有所图：广州抢富人、上海抢穷人、深圳激发本地人，苏州则“是个人都要”，只是相比之前政策尚未放开时期的实操，包括苏州在内——其实早就不限购了，只是这次借道官宣而已。 政策已经打明牌了
吃不准（态度）的是购房者
好了，不管尺度和目标各有侧重，但整体而言，政策已经“赶在节前纷纷到位”，接下来，如何回应管理层的绣球，就看东西南北中的各位购房者，回家商量了。这个春节，购房者全家团圆的话题估计还是房子，只是和过往的“炫耀买房”和“筹措资金”所不同，这次真的是要家庭会议——做决策了，YES或者NO，这不仅是个问题，还是一个可能内部分歧很大的问题。事实上，从节前分别致电上述五个城市的相关案场和同行反馈而言，政策的即时效果基本属于“这里的楼市静悄悄”，上海更有自媒体统计了新政出台第二天各个目标放松区域相关案场的回访结果，也正如管理层的人性化预判使然：
这个龙年春节虽然国定假期多一天，但购房者是有层层叠叠心理负担的：首先，自己要先有一个倾向性，买还是不买，接着再去说服家人；其次，就算自己是“被准入”人群，接不接招也是“房价是否到底”的各自解读；再者，要不要在“目前所在城市”买房，也要和个人发展方向通盘考虑；第四，势必也要做好“泰坦尼克预设”，即万一房价继续下跌怎么办？关于房价，“北上广深永远涨”的声音已经式微，如今只剩羞答答的“京沪永远涨”，信仰阵地的分化是会形成内收型的蝴蝶效应：尽量买一线城市和强二线城市，尽量买上述城市的市区（最好是市中心），这话看起来没毛病，但彼此心知肚明，所谓安全所谓保值增值——都是相对的。
节日期间，也和上述城市的同行、市场分析工种的同行以及一线销售或中介同行进行了稀松简短的交流，和过往政策反馈“有一说一”所不同的是，各条线同行们都不忘在交流结束来一句：“节后再看看吧”！于是，从业者在看购房者→购房者在看市场，但“市场”看不见摸不着。楼市牵一发而动全身的唇亡齿寒密切，或许在这个8天长假里，和楼市直接或间接相关的诸位人等都心有千千结，对未来有期待也有忌惮。
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评评谈谈才是ZHEN2024-02-14 17:06:34来自北京市
