黄欣伟：听说“未来三个月17.1%受访居民打算购房”

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10月9日，中国人民银行发布《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示，未来三个月，17.1％的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9％，但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。

上述民意调查的数据，对楼市而言释放了的信号叫做谨慎乐观，但一直以来各种陪伴身边左右的调查数据，对楼市大局和购房者而言，到底有没有真实价值，这是一个问号。

首先，民意调查是真实在进行，但参与人群的认真参与度是一个大问号。

以本次央行的问卷调查为例，针对对象是城镇储户。问储户关于购房意愿的问题，针对性大差不差，问题在于储户会以多少换位思考的可能性来回答问卷。

“热衷于存钱的，要么是为了买房，要么就是为了存钱”，虽然利率一再降低但储蓄率却背离式逆势上涨，这是中国储户的心态，看破不说破吧，情有可原。

其次，局部偏差背后可能是庞大基数群，但对于楼市而言真的不代表风向。

因为存在着刚性的“填表随意性”，所以数据上有局部的上浮和下调，数据控不要拿着数据当令箭，这种过于认真的态度反而可能间接影响一些购房者（原本的意愿）。

第三，在当下抓住一些乐观数据当令箭，心情可以理解。

楼市整体局面不令人乐观，除了少数城市还在新房因限价而“发票”，大多数城市的楼市都进入了买卖双方用时间来博弈对方的均衡态势，表现为政策刺激的作用有限：不断尝试政策下限不断推出政策刺激，本身就是对之前政策效果的否定。

目前，关于房价的乐观预期已经普遍降低，关于自身购房意愿和信心的模棱两可占据上风。四季度估计还会有新的刺激政策出台：“有无刺激政策”不是看点，“什么新的刺激政策”倒是行业内外关心的话题，权当这是救市创新。