4月16日，国家统计局公布的数据显示，今年1-3月，商品房销售面积36007万平方米，销售额3.8万亿元，双双创历史新高。由于销量好于预期，其他指标也明显改善。
季度房地产市场的火爆，被认为是自去年下半年以来市场持续升温。但是由于对的追捧等原因，市场再次呈现出炒作气氛，部分地区市场也出现了非理性升温。
因此，今年一季度，热点城市纷纷出台调控政策，楼市再一次经受了政策的重压。至3月，率先出手调控的一线城市，已收到成效。
当天公布的70大中城市房价数据显示，今年3月一线城市新建住房和二手房价格双双回落，在领跑5个月后，一线城市新建住房的涨幅已经低于二线城市。
东部地区占六成销售额
据统计，今年1-3月商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，；商品住宅销售面积38378亿元，增长88.5%；
以上两项指标值均创同期水平，也就是，在销售层面，房地产市场出现了“史上”开局。
在这些地区中，东部地区仍占多数。一季度东部地区商品房销售面积15437万平方米，比上年同期增长74.3%，占的42.9%。东部地区销售总额2.3万亿元，增长100%以上，占销售总额的近六成。
由于销量好于预期，其他指标也在改善。一季度，房地产开发投资27576亿元人民币，同比增长25.6%。房地产开发企业的建筑面积、新开工面积和竣工面积也有明显增长。
同一时期，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%。
今年季度房地产市场的火爆，被认为是去年市场升温的延续。自去年下半年以来，随着新冠疫情得到控制，以及宽松货币政策的实施，市场需求受到抑制，前期市场需求开始释放，楼市也进入了升温通道。到2020年，房地产销售面积和销售额达到历史水平。
房地产市场的热度今年持续不断。即使作为传统的春节淡季，春节假期也因为春节的到来而并没有真正的降温。新年过后，传统的楼市“小阳春”的到来，加上热点城市交易的火爆，让楼市又重新升温。
其中，部分热点城市由于房价上涨过快而出现非理性升温的情况，如商业贷款违规入市、炒房、捂盘惜售等，市场也一度呈现出炒作气氛。
相关专家指出，回顾这一轮楼市升温，市场热点经历了由一、二线城市向三四线城市转移。目前，东部二线城市仍然是我国的热点。除核心都市圈外，三四线城市的升温幅度也相对有限。
房屋价格已经“大势已去”？
因为市场升温明显，一季度各大城市房价普遍上涨。从今年开始，70个大中城市中，环比新增房价的城市数量一直保持在50个以上。三月份，二手房和新房价格比上月分别上升58和62个城市，分别比上月上升3和6个。
值得一提的是，部分热点城市价格上涨过快，对市场的刺激不小。有人认为，的升温，是本轮楼市降温的主要原因。
因此，在部分城市出台的调控政策中，除了对房地产市场本身进行调控外，还涉及到教育政策的调整。如上海、杭州、温州等地都出台了提高分配生比例的政策。近期合肥出台的调控政策，也涉及到学位调整。另外，合肥大量的也实行了“定向限购”。
实际上，今年以来，房地产市场一直处于政策的高压时期。根据数据显示，今年以来，中央和地方政府出台了150多项房地产调控政策，整顿中介机构，控制经营贷款，增加土地供应成为其主要特点。
这些措施中，从1月下旬开始，住建部已对广州、合肥、宁波、东莞、南通、深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌等13个城市进行了督导和调研，这样的范围和力度可谓是。
截至今年3月，较早启动调控的一线城市，已初见成效。有资料显示，三月份4个一线城市的新商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格上涨1.0%，上涨幅度比上月均下降0.1个百分点。
新房涨价幅度尤其明显。从去年四季度开始，在70个大中城市中，一线城市的新房价格已经开始上涨，到今年3月，二线城市的房价涨幅已经超过了这一时期。除了广州上涨1.0%之外，深圳、北京和上海等地的新房价格也分别下跌至0.1%、0.2%和0.3%。
相较之下，福州、西安、杭州、合肥、宁波等城市房价涨幅稍高，但也都在1%以上。
相关专家指出，随着调控政策逐步生效，3月房价表现可以说是“回光返照”，预计4月房价整体涨幅将有所下降。数据显示，自4月以来，二手房成交量呈震荡调整态势，各线城市二手房景气度指数均有所回落，业主端市场预期减弱。
随着调控经营贷、集中供地、限购限贷等政策的相继出台，市场预期已趋于稳定，房价有望逐步回归理性。
对此，相关专家边表示：今年各地区各部门紧紧围绕新形势新问题，进一步坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，及时采取了一系列有力有效的措施。接下来，随着保障性租赁住房建设力度加大，长租公寓市场将逐步规范发展，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给新格局将逐步形成，有利于全年房地产市场平稳健康发展。
楼市杂谈小马2021-04-19 10:31:10
