全国首套房贷利率连续2个月上涨！专家：房价可能在下半年达到高位

4月13日，地产相关研究机构发布了金融环境和房地产市场2021年三月月报。报道称，3月M1同比增长连续2个月回落，1月M1基本确定为本轮周期的一个阶段性高点。三月底，M1余额较去年同期增长7.1%，增幅较上月末下降0.3个百分点，增幅较去年同期上升2.1个百分点。

从当前稳健中性的货币政策基调和去年基数来看，这一轮M1同比增速已基本确定为今年1月的高点。

根据近十年M1同比增长的趋势来看，今年可能与2013年比较接近，与2015-2016年比较明显不同，货币金融对房地产市场的影响大概率也与2013年比较接近，还是以局部行情为主，不会出现性的大行情。

三月份首套房贷利率连续两个月上涨，已基本确定进入上行通道。今年三月份，首套房平均贷款利率为5.28%，较上月上升0.02个百分点，较去年同期下降0.17个百分点。

自2021年1月下旬起，房贷市场出现新一轮紧缩，由一线城市如广州逐步向房地产热点地区蔓延。

清明过后，广州工行、农行、中行、邮储等国有银行再次上调个人住房贷款利率，将首套房贷利率调低至LPR+65BP，较1月底提高10BP。

现在看来，2021年1月基本上已经确定了本轮周期中首套房贷平均利率的低点。

据相关专家预测，今年下半年百城房价将出现同比上涨。根据当前货币政策和去年基数来看，基本确定今年一月为本轮周期M1同比增长的高峰，流动性顶点已经出现。

根据以往货币与房价走势规律，专家认为，百城房价较去年同期有可能在下半年达到高位。然而，我们仍需看到，今年房地产的各种调控政策明显强于2013年和2016年，因此，上半年百城房价同比涨幅可能会达到高位。