最近，上海多个楼盘相继开出“劝退”模式，衡量买家匹配度的标准只有一个：首付比例。为筛选那些首付比例低、得分低的购房者，开发商竭力营造楼盘火热、房源紧张、摇号难的氛围，劝阻非目标购房者参与认筹，甚至在购房者认筹态度强硬的情况下，开发商甚至直接“失联”。
因此，上海楼市迅速“降温”，引发新一轮摇号制度的楼盘屈指可数。然而，在房地产市场降温的表象下，暗流仍在涌动。
2月6日，上海楼市摇号细则正式公布，按照规定，新房认筹比率超过1:1.3的楼盘，将实行积分摇号。也就是触发积分摇号的楼盘会在正式摇号前进行一次抽签，买家按分数从高到低进行排序，排名在1.3倍以内的买家将获得摇号资格。
3月3日，新政再次升级，为了堵住“炒房”的口子，新政规定，但凡认购比例超过1:1.3“红线”的楼盘，不仅要采用积分摇号制，这批房源也将被界定为限售房源，限售期限为5年。
新政策下，上海的房地产市场一转“魔幻”状态，立即进入“降温”模式。在新政实施前夜，上海楼市认筹率平均为244.13%，而在新政实施后的近一个月内，市场一直非常冷淡，直到3月5日，位于闵行浦江镇的建发浦上湾成为新政实施后触发积分制摇号的楼盘。
更有甚者，今年3月，上海就在一天内批出了33份预售证，涉及上万套房源，其中不乏尚海湾豪庭等热门楼盘。但是即使是这样，上海的楼市还是显得很平静，除了建发浦上湾，再没有第二个楼盘触发积分制摇号。
但这并非上海楼市的本来面目，“降温”只是众多人为因素叠加而成的一场沉寂。
实际上，自新政实施两个多月以来，很多高人气楼盘都开始主动控制认筹人数，一是有楼盘花式劝退买家，二是有不少楼盘推出预约认筹，把整个认筹期的接待量控制在认筹比例“红线”以下。
人工控制认购比的房地产到处都是。比如嘉定一楼盘规定每天接待60名认筹客户，整个认筹期下来，总人数正好踩在认筹比“红线”之内；浦东一楼盘的置业顾问则选择性地发出认筹通知，只通知首付比例高，积分高的买家；位于徐汇滨江板块的尚海湾豪庭索性拆掉了售楼部，通过发送邀请函的方式指定买家，最终252套房源获得了266组认筹。
自然，黑暗处的混乱状况总有一天会被拉到阳光下暴晒。仅一周前，位于上海嘉定的融信海纳印象因认筹期间违规而被举报，开发商融信也被嘉定区房管局紧急约谈，要求其予以整改。
4月7日，融信发布自我纠正公告，宣布将于4月8日10-14时对认购人开放补登记，认购人在4月11日17时前完成相关认购资料的补登记。根据参与补登记的买主透露，短短4内，融信海纳印象售楼处涌进了数百人。
虽然融信海纳印象认筹的结果尚未公布，但据网上房产平台初步统计，融信海纳印象共推出360套房源，认筹人数超过550人，引发了积分制摇号或大概率事件。
房地产市场乱象丛生，融信海纳印象的故事不会是一个单独的例子，这也意味着，这场上海楼市监管风暴已经拉开帷幕。
楼市杂谈小马2021-04-14 09:56:54
