楼市一季度供销两旺，上海、广州、杭州新房去化率超8成

从2020年的“失落的季节”到2021年的小阳春，中国房地产市场迎来了一个全新的开始。

从一月加速推盘，二月就地置业，到三月传统楼市销售旺季，前三个月市场热度不减。新居市场上，10房企合计销售超万亿，短短3个月已诞生5家千亿房企。受新屋供不应求的影响，二手房市场成交量也创单季新高。

当季楼市关键词当属“调控”，各地频繁加码，严格控制购房首付款来源和违规经营贷款流入房地产市场，房地产金融监管继续从严。从地方层面看，上海、成都楼市调控再度升级，其中包括限售、房价与地价联动机制等多项措施；杭州、成都法拍房被纳入限购范围；嘉兴限购加码，将限售范围扩大至全市；北京、上海、深圳、杭州等地加大了房贷监管力度，防止商业贷款和消费贷款违规进入房地产市场。

在这些城市中，杭州、上海、广州新盘去化超过八成。

在2020年底前，购房热情持续高涨，一季度重点城市新建商品住房供销两旺。据资料显示，许多重点城市新房去化八成以上，其中杭州新房去化率高达88%。

在这些项目中，14个城市的住宅类项目开盘共有561个，房源数超过11万套。其中，一线城市上海开张较多，共有26个；二线城市杭州、重庆和南京开张较多，分别为119、80和70个；北京、天津、苏州和南昌开张较少。

由于14个城市新建住宅项目的平均“当日去化率”为64%，需求热情也同样高涨，这一数字自2020年一季度以来一直保持在低水平，但进入2021年一季度，这一数字先降后升，3月份又降至61%。总的说来，季度的下降幅度略低于去年同期。

市场也出现分化，一季度共有130个项目开盘售罄，但主要集中在杭州、上海和成都，其中杭州独占69席，合计占全部项目的74%。其中5个城市，如广州，上海，成都，长沙的去化率超过平均水平，杭州也不例外。特别令人担忧的是，杭州、上海和广州的平均去化率均超过8成，北京、重庆和武汉分别达到56%、50%和50%。

新屋价格方面，一线城市涨幅不及二线城市。根据新增百城住宅价格数据，中山以1.48%的环比涨幅位列百城榜首，广州位列第二，无锡、金华、徐州、东莞等城市也在其中。

整体来看，100个城市新建住宅均价15916元/平方米，环比上涨0.20%，与上月持平。环比增长的城市有76个，环比下降的有23个，其中1个与上月持平。