随着城市化进程的加快，农村人口大量涌入城市买房，小城市人口迅速流向大城市。购买年轻人的需求非常旺盛。为了吸引很多地产开发商，房地产市场已经支付了大量的股息。随着房地产登记制度的不断完善，2011年房地产企业的登记数量达到57200家。至2020年，新增房地产企业502,000家，同比增长51%；商品房销售面积173613亿元，比上年增长8.7%。
可以说，房地产在迅猛发展的同时，也带动了一批房地产商，让他们享受到了房地产的巨大红利，赚得盆满钵满。
然而对刚需来说，却是不容易的，随着房价的不断上涨，让许多普通百姓，辛苦多年积攒下来的购房首付款，一旦咬牙买房，也要背上几十年的房贷，何言幸福？
尤其在2016年之后，160多个城市的平均补涨幅度一度高达55%，尤其是环一线城市，涨幅超过200%的不在少数。亦因此，让无数人手中的钱由全款变为首付，只能“望房兴叹”。
于是，网上出现了一些关于房价会涨得这么快的说法，都是开发商在背后搞鬼。没有货币增长、城市化进程，土地价格就会变得更加重要。
俗话说得好，面粉决定面包的价格，一堆堆拿着银行钱的开发商不断推高土地价格，一旦土地价格上涨，房价还能不涨吗？
对于这一点，这个国家很清楚。2010年，监管当局要求78家央企退出房地产市场，此后央企陆陆续续有退出之势，只剩下16家央企参与房地产开发。事实上，为配合楼市调控，落实房住不炒，央企“退房”行动仍在继续，即使是在2020年的大爆发期间，也先后有国家电网和中航工业两家央企表示要退出房地产行业。
针对这一点，央媒经济日报于2020年12月30日再次发文催促，文章称，“近日，多家非房地产主业的央企宣布将退出房地产业”。
实际上，国有企业退出房地产市场，一点也不意外，要知道，房地产黄金期已过，房地产市场逐渐饱和，房地产黄金发展期已过，“僧多粥少”，市场上容不下那么多房企。而为了化解房地产泡沫，国家更是为房企量身定做了“三条红线”这条新规，让房企在过去的日子里过得舒舒服服。
那么2021年，对购房者来说，是否应该抓紧时间买下房子？
我觉得不要太急，要抱着买白菜的心态去看房，为什么要这么说呢？
前面已经说过，房价会上涨，很大程度上是因为开发商为了争夺土地，以高于土地本身的价格拍地造成的。一大批房企退出，土地市场将回归常态。房价一旦回到正常水平，房价也会回落。
与此同时，伴随着三条红线的出台，也让开发商融资难，不敢再继续高利贷拿地，一来二去，房价还能不能上去？
因此，下一步买房也要像买白菜一样“剥茧”，是好是坏一目了然。以前，我们以买白菜的心态买房，可能会因犹豫而失去买房保值增值的机会，但进入2021年，我们就要调整好心态，不必过于担心“全款”变成“首付”。
楼市杂谈小马2021-04-08 17:00:38
