2021楼市新规，未来租房或将“白菜价”？

相关数据显示，1:9.3的收入与房价之比已经让年轻人买房的愿望越来越难实现，也就是说年轻人买房要付10倍的收入才能实现。而且，租房已经成为大城市年轻人的选择。

根据相关媒体报道，在租房人群中，超过60%的人已经群租了3年以上，另有30%的租房者已经表示愿意继续租房。截至2022年时，租赁人口预计将达到2.4亿，长租已成为年轻人在城市里的主要生活方式。

伴随着房屋租赁业的迅速崛起，不少炒房客又将目光投向了房屋租赁市场，租房市场的乱象也随之展开。许多房东认为，只要他们愿意，任何房子都可以租出去，实际情况是这样吗？回答显然是否定的，目前租房市场上大量不符合条件的出租房屋，租户的权益也因此受损。下一年，租房界将有新规落地，大家可以提前了解一下。

出租人和租户请注意，新规出台后，三类房产或不得出租。

根据相关媒体报道，楼市对租房市场反映较为强烈的问题做出了相应的回应，并提出了三点意见，包括治理和监管租房市场乱象，增加租赁房源，把租房者的利益放在首位等。按惯例，新规预计将于明年四月颁布，租户及租户请注意，新规实施后，三类房产将不能出租。这些房屋非但不能出租，而且还将成为“白菜价”。

一、厨房、地下室等不能作为住房出租。

在一二线城市，许多房东为了获得利益，将地下室和厨房等不适宜居住的地方改建后对外出租，有的房东还把整个房价的布局改变设置成出租小板间，这样的房子本身就存在安全隐患，根本不适合人居住。房地产市场也在此规定中，要求以后在城市出租房屋要规划居住空间的标准，要规划人均租赁面积和单间数量的要求。

二、装修不规范以及有害物质超标的房屋不得出租。

许多房东在出租房屋时，为了节约成本在装修时往往会使用一些不合格的劣质材料，尤其是房产中介和炒房客装修的房子，为时已晚，在装修材料和环境卫生方面几乎都不合格。新法实施后，此类房产将不允许出租，毕竟装修标准与法规不符。因此租户在租期内一定要注意房间及家具等是否有异味，同时房屋也应将装修及通风等条件满足后才对外出租。

三、无产权证书的房屋，不得出租。

小产房及违建等房屋不得对外出租。首先，此类房产不具备十分明确的产权资格，其次，出租后一旦出现维修、纠纷等后期问题很难解决，对防损者的利益会产生一定的损害。

新法实施后，此类房产将变成“白菜价”，未来推广不得人心反而会赔钱。

自从九月份楼市新规出台后，楼市中关于房东、租客和租金的新规层出不穷，说到底，这些其实都是对租客权益的保护。

在深圳，首次公开征求意见，将房屋租赁资金纳入监管范围，同时要求房屋租赁企业设立监管账户，并签署监管协议。

另有重庆新规，要求出租企业在市区银行设立监管账户。

这一条新规的出台，正好针对二房东以及中介，同时也在防止长租公寓出现“幺蛾子”。许多二房东和中介人经常为租户提供连续数月的优惠活动，同时这些人与金融机构也有合作，最终可能造成资金漏洞。新法的出台正是为了防止此类事件发生。

小编认为，随着新规的出台，中介以及二房东转租不仅不会受到欢迎，反而会“赔钱”。明年新规正式实施后，二房东等人肯定会以较低的价格租出去，到那时租金可能真的是“白菜价”了。

就小编而言，近几年租房“幺蛾子”屡见不鲜，租客往往在租了一年之后，因为开发商的资金漏洞，房租变得“白菜价”，其实新规出台后，二房东和中介甚至“赔钱”。