房产热榜
楼盘热评榜
1中海·云邸玖章116600元/㎡18条点评
2保利·虹桥和著59154元/㎡28条点评
3保利·海玥外滩序Bund98128463元/㎡15条点评- 4保利·天奕12条点评
- 5云顶别墅77条点评
- 6佘山月湖山庄184条点评
- 7宝业馨康苑二期9条点评
- 8汤臣一品355条点评
- 9金色贝拉维19条点评
- 10中凯曼荼园150条点评
上海土地市场竞争激烈,房企拿地难度加大
上海土地市场近期呈现出激烈的竞争态势,特别是在第二批次土拍中,招商以刷新板块纪录的楼板价成功拿地。自2024年三批次土拍放开限价后,上海共有11幅地块成交溢价率超过百分之二十,主要由招商、保利、华润三大房企瓜分。土拍规则的改变,使得资金实力成为房企拿地的关键因素,导致部分房企在竞争中逐渐失去优势。 上海土地市场的竞争日益激烈,尤其是在最新一轮的土拍中,招商以每平方米3.185万元的楼板价成功拿地,这一价格刷新了该板块的纪录。自2024年三批次土拍限价放开以来,上海土地市场的热度持续攀升,共有多达11幅地块的成交溢价率超过百分之二十,其中招商、保利、华润三大房企占据了绝对优势。 土拍规则的调整为市场竞争增添了更多变数。自2024年三批次土拍开始,上海恢复了“价高者得”的原则,并在五批次中引入了“双高双竞”机制。这一机制要求在第一轮竞价达到中止价后,进入竞品质环节,若仍无法分出胜负,则进入第二轮竞价,直至价高者得。这种规则的变化,使得资金实力成为房企能否成功拿地的决定性因素。 在这样的市场环境下,部分房企逐渐失去了竞争优势。例如,安徽高速、中铁置业、中铁建等企业,由于资金实力的限制,难以
上海房小好2025-03-05
上海公积金贷款政策全解析:额度、套数认定及贷款期限
本文详细解析了上海公积金贷款的政策,包括贷款套数的认定、首付款比例、贷款额度、利率及贷款期限等关键信息。文章为购房者提供了全面的指导,帮助理解如何利用公积金贷款购房,涵盖了从首套到多套房的贷款条件,以及特殊区域的政策优惠。 上海作为中国的经济中心,其房地产市场一直备受关注。近期,有关上海公积金贷款的政策再次成为热点。本文将为您详细解读上海公积金贷款的各项政策,包括贷款套数的认定、首付款比例、贷款额度、利率及贷款期限等关键信息。 上海公积金贷款套数认定详解 在上海,公积金贷款的套数认定主要依据缴存职工家庭的住房情况。无住房且未使用过公积金贷款的家庭,可认定为首套住房贷款。若家庭名下已有一套住房,且未使用过公积金贷款,则可申请第二套改善型住房贷款。此外,对于存在未结清公积金贷款或两次及以上贷款记录的家庭,将不予贷款。 首付款比例与贷款额度 购买首套住房的最低首付款比例为百分之二十,而第二套改善型住房则为百分之二十五。值得注意的是,位于中国自由贸易试验区临港新片区及特定行政区的住房,第二套改善型住房的首付款比例可降低至百分之二十。贷款额度则根据申请人公积金账户余额、房屋总价款及还款能力等因
上海房小琪2025-03-05
外滩·天潼里:上海城市核心的传世大宅,全球富豪的梦想家园
外滩·天潼里,位于上海外滩的黄金地段,提供建面约460-640㎡的传世大宅,二期预计今年年中加推。项目以其独特的地理位置、历史底蕴和建筑美学,成为全球富豪竞相追逐的梦想家园。 外滩·天潼里,这座位于上海外滩核心地段的传世大宅,以其独特的地理位置和深厚的历史底蕴,成为了全球富豪梦寐以求的置业地。项目一期目前在售建面约460-640㎡的大宅,二期预计今年年中加推。外滩,作为上海永恒的城市名片,其住宅的稀缺性不言而喻。据统计,过去20年间,外滩源200米范围内仅有74套住宅供应,相遇概率极低,使得外滩·天潼里成为难以复制的城市孤品。 外滩·天潼里的三大特征使其价值更上一层楼:首先,它提供了进入塔尖圈层的机遇,住在这里就是身份与地位的象征;其次,它不仅是居住空间,更是买进百年外滩,进入历史潮流的机遇;最后,它本身是百年外滩建筑博览群的一部分,其独特性非其他风貌可比。 项目设计上,外滩·天潼里汲取外滩建筑之精华,融入新时代建筑工艺,打造出一座兼具上海气质和国际审美的全球顶级资产。从唯美的安妮女王砖到庄重的连续罗马券设计,再到浪漫的朱丽叶露台和奢华的维多利亚门窗,每一处细节都彰显着其独特的艺术价
上海房达人2025-03-05
上海房产税新标准出炉,未来政策走向引关注
上海市统计局发布2024年房地产市场综述,公布新房住宅销售均价为47223元/㎡,影响2025年个人住房房产税税率分界线。重庆已宣布部分免征房产税,上海短期内全面免征可能性低,未来或存在区域性免税和税率调整空间。 近期,上海市统计局发布了《2024年上海房地产市场综述》,其中提到2024年新房住宅销售均价为47223元/㎡。这一数据不仅反映了上海房地产市场的现状,也直接影响了2025年个人住房房产税税率的计算标准。 2025年上海房产税新标准解析 根据上海市统计局的最新数据,2025年上海个人房产税税率分界线将定为94446元/㎡。具体来说,所购住房单价不超过94446元/㎡的,房产税税率为0.4%;超过94446元/㎡的,税率则为0.6%。这一标准的调整,是基于上年度新房销售均价的2倍来计算的,体现了政府对房地产市场调控的精细化管理。 上海与重庆房产税政策对比 近年来,关于房产税的讨论持续升温。重庆市在今年1月宣布将完善个人住房房产税试点政策,不再对市外人员购买普通住宅征税。这一政策的出台,引起了市场的广泛关注,也让不少买房人开始期待上海是否会跟进。然而,上海市人民政府去年底发布的
上海选房管家2025-03-05
西派海上:上海中环豪宅新标杆,开启高端生活新篇章
西派海上项目凭借其超硬核的精装和社区配置,成为上海中环豪宅市场的颠覆性产品。项目不仅拥有约2000㎡下沉式会所和多元主题休闲空间,还采用国际大牌奢装和珍贵石材,打造出美术馆级的生活空间。此外,项目所在区域具有极高的教育资源和交通便利性,成为高净值人群的理想选择。 西派海上项目近日在上海中环附近开启认购,以其超硬核的精装和社区配置,重新定义了豪宅的品质上限。该项目不仅在市场上引起了广泛关注,更成为高净值人群的首选。 约2000㎡会所+架空层,打造高端生活方式 西派海上的约2000㎡下沉式会所,内含孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等,复刻了华尔道夫的传奇体验,构建了一个“足不出户,奢享世界”的圈层领地。此外,项目还在部分楼栋内打造了架空层多元主题休闲空间,集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体,成为业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。 国际大牌奢装,提升装修品质 西派海上的装修品质同样令人瞩目。项目在2024悉尼设计大奖中荣获室内设计高级别金奖,装标媲美2000万级豪宅配置。厨电配置了意大利品牌SMEG的灶台油烟机、博世
上海房达人2025-03-05
前滩公馆:上海新海派传世资产的终极选择
前滩公馆,作为浦东2024年认购第一的热销红盘,三开三捷,引领上海“现象级”火爆新高度。本批次推出建筑面积约76-150㎡的王炸组合,涵盖2-4房全龄段爆款户型,诚意加推小面积两房三房,降低门槛上车前滩的机会。前滩CLD的地段优势+产品力的稀缺性,使其成为炙手可热的上海核心地段潜力股。 前滩公馆作为浦东2024年认购第一的热销红盘,接连三次触发积分,三开三捷。如此佳绩,在近两年市场环境较为严峻的情况下,用超乎想象的人气+实力,引领上海“现象级”火爆新高度!接下来,前滩公馆四批次,海棠公馆板块迎来了收官之作“楼王组团”,同时新的丁香公馆组团首次亮相!本批次推出建筑面积约76-150㎡王炸组合,坐拥小区内部C位,环抱中区会所,小编个人觉得是至今前滩公馆所有推售里更好的板块!另外划重点!本批次诚意加推了小面积的两房三房,给到了更多业主降低门槛上车前滩的机会!这次之后前滩公馆的小户型分秒递减,所以本次又到了各位把握机会的时刻!心动不如行动爆火背后的原因,我们还是要归结于地段优势+产品力的稀缺性,缺一不可! 上海核心地段潜力pk,前滩CLD炙手可热 从规划到开发,持续的迭代升级,打造不可复制的
上海房小琪2025-03-05
上海楼市风云:被遗忘的板块能否迎来新机遇?
上海作为中国最繁华的城市之一,其房地产市场一直备受关注。然而,并非所有板块都能享受到城市发展的红利。本文深入探讨了上海几个曾被寄予厚望但逐渐被遗忘的板块,如后滩、万里、田林和五里桥,分析了它们的历史、现状及未来可能的发展机遇。通过对这些板块的详细剖析,揭示了上海楼市背后的复杂性和不确定性。 上海,这座东方明珠,以其日新月异的变化和繁忙的节奏吸引着无数人的目光。然而,在这座城市的繁华背后,有一些板块却在时代的洪流中逐渐沉寂。它们曾被视为未来的希望,如今却似乎被遗忘在角落。这些板块的命运究竟如何?它们能否迎来新的转机? 后滩:曾经的“新陆家嘴”如今何去何从? 后滩,这个位于上海CZA之内、内环边上的板块,曾一度被视为未来的“新陆家嘴”。在世博会之前,上海就计划在这里打造一个全新的商务区,并一度考虑将市政府迁入此地。然而,这些宏伟的计划最终未能实现,后滩的前景也因此变得扑朔迷离。如今,后滩板块显得冷清,白天走在马路上偶尔只能遇到几个外卖骑手。尽管如此,后滩仍然有过几次机会,但似乎总是生不逢时。从2007年的环通商业广场到2011年韩国SK集团的入驻,再到2017年香港嘉里建设的投资计划,后
上海房小帮2025-03-05
上海二手房市场回暖,网签量创三年新高
上海二手房市场在2月份表现出强劲的反弹势头,网签量达到1.7万套,同比增长约120%,创下近三年同期最高纪录。市场活跃度的提升,使得中介门店的业务量在春节后显著增加,同时,由于存量房源的快速去化,二手房的交易议价空间也有所收窄。 近期,上海二手房市场迎来了一波显著的复苏。数据显示,2月份该市的二手房网签量接近1.7万套,这一数字较去年同期增长了约120%,并且是近三年同期的最高水平。这一增长反映了市场需求的强劲恢复。 在市场活跃度提升的同时,房地产中介的业务量也有了明显的增加。特别是在春节假期之后,许多中介门店的周末单日带看量达到了50组左右。这一现象表明,购房者的看房意愿和实际行动都在增强。 此外,由于市场上存量房源的快速去化,二手房的交易议价空间正在逐渐收窄。一些刚刚将房产挂牌的房东目前仍处于观望状态,他们可能在对市场进行进一步的评估,以决定是否调整售价或继续持有房产。 整体来看,上海二手房市场的这一波复苏,不仅为市场参与者带来了积极的信号,也可能对未来一段时间内的房价走势产生重要影响。市场的持续活跃,无疑将吸引更多买家和卖家的关注,进一步推动市场的繁荣。
上海房小帮2025-03-05
上海地王频现,楼市热度再升级
近期上海土地市场异常活跃,多块土地以高溢价率成交,刷新了“地王”记录。这不仅反映了上海房地产市场的强劲需求,也预示着未来房价可能的上涨趋势。开发商对核心地段地块的激烈竞争,显示出他们对市场前景的乐观态度。 近期,上海的土地市场再次成为焦点,多块土地以高溢价率成交,不断刷新“地王”记录。这不仅展示了上海房地产市场的活力,也预示着未来房价的上涨趋势。 上海土地市场的热浪 今年初,上海的土地市场就显示出不同寻常的活跃度。2月20日的一次土拍中,四块地块的总成交额达到了159.2亿,整体溢价率超过百分之三十三。特别是虹口地块,经过超过180轮的竞价,最终以百分之三十八点二的溢价率成交,成为新的区域“地王”。这不仅是对上海房地产市场信心的体现,也是对未来房价上涨的预期。 开发商对市场的乐观预期 开发商对上海核心地段地块的激烈竞争,反映了他们对市场前景的乐观态度。例如,静安地块以每平方米16.23万的价格成交,成为上海新的单价“地王”。这种高价位的土地交易,通常会被开发商转嫁到房价上,从而推动整体房价的上升。 对购房者的启示 对于普通购房者而言,这些高溢价土地交易提供了市场趋势的重要信号。随着土
上海房小好2025-03-05
上海楼市2025年2月销售榜单揭晓:供需关系健康,市场趋势向好
2025年2月,上海楼市表现平稳,新房供应量创三年新低,成交面积同比大幅上涨。改善型项目表现突出,土地市场保持活跃。二手房市场稳定,次新房置换链条激活,市场调节机制逐步完善。3月市场预期供需两旺。 上海楼市在2025年2月展现出平稳的态势,尽管新房供应量创下了近三年同期的新低,但成交面积却实现了同比大幅增长。数据显示,新房供应面积同比和环比分别下降百分之二十一点二四和百分之三十六点二五,成交面积同比上升百分之四十七点三。这一变化反映了市场需求的强劲和供应端的调整。 改善型项目引领市场,供应端调整影响成交 在供应端大幅收缩的背景下,改善型项目凭借其产品力优势,成功实现了市场的突破。例如,越秀旗下的静安天玥项目,开盘即告售罄,苏河和樾府项目更是四次开盘四次售罄,每次开盘都触发了积分,最终以六十九亿的销售额圆满收官。这些项目的成功不仅展示了市场对高品质住宅的需求,也证明了开发商在产品创新和市场定位上的精准。 土地市场活跃,二手房市场稳定 与此同时,上海的土地市场依然保持着高度的活跃。今年首批次土拍结束后,第三批次地块迅速启动了预公告,整体维持了“高频次、小批量”的供地节奏。在二手房市场方面
上海房小康2025-03-05