上海楼市2025年2月销售榜单揭晓：供需关系健康，市场趋势向好

2025年2月，上海楼市表现平稳，新房供应量创三年新低，成交面积同比大幅上涨。改善型项目表现突出，土地市场保持活跃。二手房市场稳定，次新房置换链条激活，市场调节机制逐步完善。3月市场预期供需两旺。

上海楼市在2025年2月展现出平稳的态势，尽管新房供应量创下了近三年同期的新低，但成交面积却实现了同比大幅增长。数据显示，新房供应面积同比和环比分别下降百分之二十一点二四和百分之三十六点二五，成交面积同比上升百分之四十七点三。这一变化反映了市场需求的强劲和供应端的调整。

改善型项目引领市场，供应端调整影响成交

在供应端大幅收缩的背景下，改善型项目凭借其产品力优势，成功实现了市场的突破。例如，越秀旗下的静安天玥项目，开盘即告售罄，苏河和樾府项目更是四次开盘四次售罄，每次开盘都触发了积分，最终以六十九亿的销售额圆满收官。这些项目的成功不仅展示了市场对高品质住宅的需求，也证明了开发商在产品创新和市场定位上的精准。

土地市场活跃，二手房市场稳定

与此同时，上海的土地市场依然保持着高度的活跃。今年首批次土拍结束后，第三批次地块迅速启动了预公告，整体维持了“高频次、小批量”的供地节奏。在二手房市场方面，成交稳定在一万六千套左右，价格波动幅度收窄至百分之零点三以内，市场调节机制正在逐步完善。

次新房置换链条激活，市场预期向好

值得注意的是，次新房的置换链条开始激活，这为改善需求的释放提供了更多的空间。随着供应量的逐步恢复以及中心城区热门楼盘的陆续入市，3月市场有望迎来供需两旺的“小阳春”行情。整体来看，上海楼市在2025年初表现出的稳定与活跃，预示着未来市场的发展趋势将继续向好。