楼市新政激活市场，上海二手房成交量创新高

摘要：

【楼市新政激活市场，上海二手房成交量创新高】这段时间，上海等一线城市推出了“517新政”，调整了最低首付比例和房贷利率下限，激活了楼市。特别是上海的二手房市场，成交量有望创下近3年来的新高，新房市场也异常火热。

正文：

最近一个月，上海、广州、深圳等一线城市纷纷推出了“517新政”，调整了最低首付比例和房贷利率下限。上周，北京也将首套房贷最低首付比例调整为20%，利率最低调整为3.5%。这些政策的出台，是否对楼市产生了影响呢？

据观察，自5月底以来，各个一线城市都对住房信贷政策进行了优化。尤其是广州，首套房的首付比例降到了15%，二套房降到了25%，相较于之前政策的30%和40%，均下调了15个百分点，并取消了贷款利率下限。这些措施的确激活了当地市场。根据中指研究院的数据，广州新政实施后近20天里，新房日均成交约200套，中心区域成交量环比上升了50%；二手房市场中，市中心的热度更是快速飙升。

上海的“沪九条”落地一个月，二手房网签量连续多日突破千套。有机构预测，上海6月二手房单月成交量有望创下近3年来的新高。在新房市场上，4000多万元的豪宅被连夜买走，千万级豪宅“一天卖出10多套”，不少楼盘也开启了“24小时不打烊”模式。同样在二手房市场，深圳有中介门店的二手房成交量环比大幅增长，总价300万元以内的二手房源成交增幅明显。北京楼市经过一系列政策调整后逐步企稳，部分购房需求逐步释放。

小编点评：新政出台后，各大一线城市的楼市确实迎来了显著的变化。从短期来看，这些政策无疑提升了购房者的信心，导致新房和二手房市场的活跃度大幅提高。不过，值得注意的是，这些政策能否在中长期内继续产生效果，仍需进一步观察。尤其是在当前的经济环境下，市场热情能否持续并传导到二线甚至三四线城市，目前还没有明显的变化。

此外，虽然新政激活了市场，但并不能掩盖一些潜在的问题。例如，部分一线城市的房价依然居高不下，对于普通购房者来说，仍然面临较大的经济压力。同时，在一些准一线城市，如杭州，虽然新房和二手房的成交量有所增长，但市场依然存在冷热不均的现象，一些近郊板块的楼盘购买动力不足。

总的来说，新政给楼市带来了新的活力，但其长期影响仍有待观察。购房者在做出决策时，依然需要根据自己的实际情况，做到理性购房，避免盲目跟风。