摘要:
【2024年上半年中国楼市回顾与下半年预测:二手房领先新房市场】2024年上半年,中国房地产市场面临多重挑战。新房市场整体持续调整,二手房市场在政策优化下有所复苏。尽管核心城市二手房成交有所改善,但新房市场整体情况依然低迷。下半年,在政策托底和高基数效应减弱的影响下,预计新房销售降幅将逐步收窄,但市场仍处筑底阶段。
正文:
2024年上半年,中国房地产市场整体承压,新房市场表现持续疲软,而二手房市场在"以价换量"和政策优化的带动下,成交规模有所增加。政策层面,4月30日的政治局会议明确了楼市政策方向,并提出了消化存量房产和优化增量住房的措施。随后,5月17日出台的一系列稳市场、去库存的新政策进一步推动了市场情绪的回升。
上半年,百城二手房价格累计下跌2.91%,虽然价格一直在跌,但由于政策优化,部分核心城市的二手房成交量明显上涨。例如,上海在5月政策优化后,二手房成交量大幅增加,6月以来多日网签超过千套。相比之下,新房市场虽然也有改善型楼盘入市,但整体表现不如二手房。百城新房价格累计上涨1.09%,但市场整体仍处于调整期。土地市场方面,全国300城住宅用地供求规模同比降幅超30%,多数土地以底价成交,市场情绪低迷。
下半年,预计在政策托底和高基数效应减弱的影响下,新房销售降幅将逐步收窄。政策方面,宏观政策将继续发力稳市场和去库存,地方政府可能进一步优化房贷利率和降低交易税费等措施。核心一二线城市的市场活跃度有望延续,但市场能否全面回暖仍需观察。
小编点评:2024年上半年,中国房地产市场经历了多重考验。新房市场整体表现不佳,而二手房市场在各种政策的推动下显现出一定的活力。特别是在上海等核心城市,政策优化后的二手房市场成交量明显增加,显示出市场对政策的积极反应。然而,整体来看,新房市场仍然处于调整阶段,短期内难以看到全面回暖的迹象。二手房市场的活跃度尽管有所提升,但与新房市场的低迷形成鲜明对比,这也反映出当前居民购房需求的结构性变化。
政策层面,中央和地方政府都在通过多种手段来稳定市场和去库存。4月30日的政治局会议和5月17日的一揽子新政策无疑是上半年的亮点,为市场注入了信心。然而,政策的效果需要时间来显现,尤其是在当前经济环境复杂、居民收入预期尚未明显改善的背景下,市场修复之路仍然漫长。
展望下半年,市场能否真正企稳,还需观察政策落实的效果以及居民购房意愿的变化。降房贷利率、降低交易税费等政策举措可能继续出台,但要真正激活市场,还需要更多系统性、长期性的政策支持。同时,如何有效消化存量房产、盘活存量土地,仍是下半年房企和政策制定者共同面临的挑战。总的来说,下半年中国房地产市场仍将面临不小的调整压力,但在政策托底和市场自我修复的双重作用下,市场有望逐步回暖。