上海楼市上半年“千人摇”现象解析

摘要：

【上海楼市上半年“千人摇”现象解析】2024年上半年上海楼市迎来了前所未有的热潮，共计供应149个新楼盘。热门楼盘吸引了大量购房者，出现了多次“千人摇”的火爆场面，但也有冷门项目认购率不到一成。本文详细解读了上海楼市在上半年呈现的两极分化现象，并总结了触发积分情况。

正文：

2024年上半年，上海楼市迎来了前所未有的热潮，共供应了7个批次，合计149个新盘。这期间，不少热门楼盘吸引了大量购房者，出现了多次“千人摇”的火爆场面。根据凤凰网房产的统计，上海前七批次的新房供应中，摇号楼盘供应了24682套房源，总认购人数达到21695组，平均认购率约88%。一方面，像中海领邸这样火爆的楼盘认购率高达267%，另一方面，也有一些冷门楼盘认购率不到10%，如青浦的印象青城，588套房源仅收获27组认购，认购率仅约5%。

认购数据表现冷热不均。例如，市中心的宸嘉100·嘉佰道，422套房源1007组认购，认购率高达239%。而在外环外的楼盘，最低认购率不到一成。第五批次新房中的天安1号认购率153%、招商时代乐章认购率127%，但临港的东来壹号260套房源仅有2组意向认购客户，认购率仅1%。豪宅市场依然火热，凯德茂名公馆、龙盛湾上、香港置地启元等楼盘认购率位居前列。此外，也有部分楼盘因认购人数过少取消了摇号。

小编点评：从2024年上半年上海楼市的表现来看，市场的两极分化现象非常明显。一些地段好、配套完善的楼盘，依旧是购房者的首选，这些楼盘的高认购率也反映了购房需求的集中程度。而相对偏远、配套设施较差的楼盘，认购率则表现平平，甚至低至不足一成。这种两极分化的局面，既是市场选择的结果，也是购房者购房观念的体现。对于购房者来说，选择地段好、配套成熟的楼盘，无疑是为了生活的便利和房产的保值增值。而对于开发商来说，如何提升项目的吸引力，提高认购率，成为了一个重要的课题。未来，随着政策的调整和市场的变化，上海楼市的两极分化现象是否会有所缓解，仍需持续观察。