上海楼市新政引发热议，二手房成交量暴增！

摘要：

【上海楼市新政引发热议，二手房成交量暴增！】最近，上海楼市新政策一出，引发了市场的广泛关注。从土拍、到新房、再到二手房，各个方面都在经历着巨大的变化。新政的落实不仅取消了许多旧的限制，更让开发商有了更多的操作空间。上海二手房市场成交量激增，但价格尚未明显回升。

正文：

上海楼市最近可是风起云涌，自从5月27日的新政执行后，各方面都发生了不少变化。土拍方面，上海在6月7日公布了2024年第三批次集中土拍供地名单，这次一共挂牌了4宗地块。相比以前，这次的土拍变革意义重大，最大的变化就是取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，以及对房地联动价不再做特别说明。这样的调整无疑让开发商有了更多操作空间，能更灵活地进行土地竞拍。

新房市场也不再像以前那样按批次入市，6月21日上海市房地产交易中心公布了《本市近期将上市新建商品住房项目一览表》。从这次开始，上海的新盘将实时在网上房地产公示，只要达到取证条件就能上市。这意味着以前按批次公示的方式结束了，开发商可以更自主地把握入市节奏，有更多时间打磨产品，让项目更加市场化。

二手房市场的变化则更为显著。新政执行后，上海二手房的成交量迎来了大幅增长。根据网上房地产数据显示，截至6月24日，上海单月成交量达到约19663套，日均成交套数约854.91套。尤其是在6月14、15、22日这几天，单日成交量都突破了1000套。在新政前，日均成交量通常维持在500套左右，如今工作日的数据就能达到以前周末的水平。不过，尽管成交量大增，但二手房价格并未明显回升，因为挂牌量也在增加，目前已经达到了约24.35万套的历史新高峰。

小编点评: 上海楼市的新政无疑给市场带来了很大影响。对开发商来说，取消溢价率和房地联动价的限制，让他们有了更多的空间去调整和优化项目，市场化程度提升。而对于购房者来说，新房市场的“近期入市”机制让他们有了更多选择和时间去考虑适合自己的房源。而二手房市场则显示出很强的活力，成交量大幅增加。但值得注意的是，尽管成交量增加了，但价格并未明显回升，市场上挂牌量也在持续增长。对于购房者来说，这可能是一个出手的好时机，但也需要谨慎考虑，避免因市场波动而造成损失。总的来说，上海楼市正在经历一场深刻的变革，无论是对开发商还是购房者，都提出了新的挑战和机遇。