上海楼市冷热不均：新房遇冷，二手房火爆

摘要：

【上海楼市冷热不均：新房遇冷，二手房火爆】上海房地产市场出现了“冰火两重天”的局面：新房成交量价齐跌，而二手房市场却异常火热。上周，上海二手房成交量创下新高，单日成交1184套，打破了年内纪录；而新房市场则因供应等因素表现疲软，成交面积和均价双双下滑。

正文：

上海的楼市最近真是冰火两重天。上周，二手房市场简直是火得不得了，单日成交1184套，创下两个新纪录，而新房市场却冷清不少，成交量和价格双双下降。上海网上房地产的数据显示，从6月10日到6月16日，上海二手房成交总量达到6458套，比前一周增加了26.13%，日均成交923套。

二手房市场的火爆程度还真是令人惊讶。6月15日那天，二手房成交1184套，不仅是今年以来的最高纪录，还打破了3月18日的991套记录。而端午节期间，由于假期影响，成交量稍微有些下降，但依然达到了1373套。新房市场则显得有些冷清，根据佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海新房成交面积为9.69万平方米，成交均价为62423元/平方米。

小编点评：新房市场的低迷和二手房市场的火爆形成了强烈的对比。新房市场主要受供应影响较大，近期的供应量不足，导致市场表现不佳。而二手房市场则因为政策利好，成交量持续攀升。这一现象反映了购房者对二手房的需求旺盛，特别是面对新房供应不足、价格高企的情况下，更多人选择了性价比更高的二手房。此外，二手房市场的成交记录不断刷新，也说明购房者对二手房市场的信心较高。

从区域来看，浦东新区和闵行区依然是成交热点，特别是浦东的观宸润府表现突出。但整体来看，新房市场的成交量依然不高，多个区的成交面积都没能达到1万平方米。而二手房市场的挂牌量依然高位盘整，特别是浦东和闵行区的挂牌量最高，说明市场上的二手房供应也非常充足。

面对这种局面，购房者需要更加理性。新房市场虽然低迷，但这并不意味着没有好的机会，特别是有些区域的新盘依然具备较高的投资价值。对于二手房市场，虽然成交火热，但购房者也需要注意区分不同房源的品质，做出理性的选择。