上海楼市火热，二手房成交量持续爆发

摘要：

【上海楼市火热，二手房成交量持续爆发】上海楼市在政策刺激下迎来了火热的二手房市场。6月成交量和挂牌量双双创下历史新高，短短21天内二手房成交量已超1.7万套，预计全月可达2.5万套。新房市场也在政策推动下逐渐升温，多个新盘开盘即遭疯抢。当前市场处于筑底阶段，但未来走向仍需观察。

正文：

上海楼市最近真的是风生水起。自从新政策出台后，市场热度明显上升，尤其是二手房市场。6月以来，二手房成交量和挂牌量都创下了新高，14日和15日连续两天成交量都超过了1000套。到21日为止，上海二手房成交量已经超过1.7万套，按照这个趋势，预计6月全月成交量将达到2.5万套，这可是历史性的突破。

值得注意的是，二手房挂牌量也达到了24.35万套的高峰。这种同时高成交和高挂牌的情况让人不禁好奇，未来市场会怎么走？短期来看，预计7月和8月的成交量仍会保持在2万套以上，这表示市场有望进一步活跃。不过，房价是否会随之上涨还不好说。高库存量意味着价格可能会有回落的空间，买家在议价时还有较大的余地。

新盘市场也不甘示弱。例如，浦东的新杨思上园二期刚开盘就引来240组认购，认购率达到212%。同样，天安1号二期和宸嘉100嘉佰道等千万级新盘也遭遇了抢购热潮。政策刺激下，上海新房市场的热度也逐渐增加。不过，这种热度与二手房市场的以价换量不同，更加体现在供需关系的变化上。

小编点评：

从目前的情况来看，上海楼市的火热态势主要受政策刺激影响。二手房市场的高成交量和挂牌量反映了市场的活跃度和参与度，同时也暴露了高库存的问题。对于买家来说，现在确实是一个较好的买入窗口期，尤其是刚需和改善型需求的购房者。不过，需要注意的是，高库存意味着市场仍有议价空间，买房时可以适当“砍价”。

对于房东来说，高住宅库存量的确给市场带来了一定的压力，想要尽快出手的房东可能需要面对买家的“砍价”。不过，市场逐渐回暖的迹象也给房东带来了信心，预计短期内价格不会大幅下跌，但想要快速成交还是需要考虑到市场的实际情况。

新盘市场的热度说明了市场需求的多样化和政策对市场的推动作用。对于新盘买家来说，政策的持续影响和市场供需变化是需要关注的重点。当前市场的整体走向还需要一段时间来观察，但可以肯定的是，未来几个月的成交量仍会保持在一个较高的水平。

总的来说，上海楼市目前正处于一个关键的转折点，政策的持续刺激和市场的实际需求都将决定未来的发展方向。无论是买家还是卖家，都需要根据实际情况和市场动态来做出合理的决策。