上海楼市限价红利即将消失，你准备好了吗？

摘要：

【上海楼市限价红利即将消失，你准备好了吗？】上海楼市近期迎来重大变化，土地拍卖规则调整引发热议，市中心豪宅价格或将回归市场定价。金陵东路、虹口北外滩和杨浦滨江等核心地段的新盘备受关注，购房者需抓住最后的限价红利。

正文：

最近，上海楼市传来重磅消息，土地拍卖规则有了新变化！今年第三批宅地挂牌，宅地拍卖规则调整，全城热议。根据最新的规则，所有地块都取消了溢价率10%的上限，这意味着未来上海的土地拍卖将重新回归“价高者得”的方式。这样一来，新地王的诞生似乎只是时间问题。与此同时，上海的住宅限价也迎来了松动。由于房地联动价格的消失，土地和房价都不再束缚，楼市的“冰火两重天”现象越发明显。一方面，大部分区域的一二手房价倒挂现象将逐渐消失，产品竞争加剧，销售速度放缓。另一方面，市中心的新房供应本来就稀缺，特别是那些核心地段的住宅，几乎是供不应求的状态，很多新房一开盘就被抢购一空。不少业内专家预测，未来上海市中心的豪宅价格将回归市场定价，现在正是抓住最后一波限价红利的好时机。

小编点评：上海楼市这次的规则调整，对于购房者来说，无疑是一个大变动。虽然取消了溢价率上限，意味着土地和房价都将回归市场定价，但这也可能导致房价的进一步上涨，特别是市中心的豪宅。对于投资者和购房者来说，如何抓住这次机会，是个值得深思的问题。金陵东路的金陵东路项目无疑是一个亮点。这个项目集住宅、商业、办公为一体，总开发体量约65.5万平方米，其中住宅面积约12.4万平方米。嘉里建设斥资约221亿元拿下这个项目，足见其看好这个地段的价值。项目周边拥有丰富的历史文化资源，从外滩到豫园，再到人民广场和南京东路商圈，都是上海的核心地标。这样的地段和资源，注定了这个项目的稀缺性和价值。

再来看虹口北外滩的碧云北外滩项目。这个项目由金桥集团和北外滩集团联合开发，位于虹口北外滩的核心区域，距离黄浦江约1公里。项目的联动价为13万元每平方米，较同区域的新盘海泰北外滩便宜了1.5万元每平方米。项目周边的二手房价格也在12万到14万每平方米之间，显示出一定的价格倒挂。因此，对于那些希望在市中心置业且预算有限的购房者来说，这个项目无疑是一个不错的选择。

最后，杨浦滨江的几个千万级新房项目也备受关注。保利琅誉、上海城投平凉路项目、保利置业和平凉项目等，都在12万每平方米左右的价位。杨浦内环内的新盘供应颇多，这些项目不仅地段好，周边配套设施也非常完善，是购房者的热门选择。特别是保利琅誉，距离12号线和18号线的江浦公园站仅300米，交通便利，通勤时间友好。

总的来说，上海楼市的这次规则调整，既带来了机遇，也带来了挑战。购房者需要及时关注市场动态，抓住最后的限价红利，做出最适合自己的置业决策。