[摘要] 2016年上半年,土拍热潮一轮接着一轮,浦东祝桥、新场等地的宅地纷纷以高价被各路开发商拿下,地块周边的房价也随着地块被拍出而水涨船高。
2016年上半年,土拍热潮一轮接着一轮,浦东祝桥、新场等地的宅地纷纷以高价被各路开发商拿下,地块周边的房价也随着地块被拍出而水涨船高。继7月27日祝桥镇中心镇区核心区G-10地块以总价88亿、楼板价33000元/平(扣除保障房前)被金地集团拍出后,唐镇便成为了人们关注的下一个焦点。因为就在不久之后的9月7日,位于唐镇新镇的D-04-06地块就将正式对外拍卖。说起唐镇这块地,可不一般,两侧紧挨着的就是2015年唐镇的大地王---大名城。2015年4月15日上午,当时的大名城以总价50.76亿元连夺唐镇D-03-05a地块和D-04-07地块,成为区域地王,两宗地的成交楼板价分别为27909元/平方米、29697元/平方米。扣除5%保障房后实际楼板价分别为29378元/平方米、 31260元/平方米,保本售价近5万/平方米,而9月要拍的这幅地,正好夹在了这两个地块的当中。如今,1年多过去,当年的地王准备好迎接新地王了么?赶在拍卖之前地块附近还有什么值得抄底的楼盘么?笔者这就带着大家来到唐镇,实地探访那些年我们“追”过的那些地王们的楼盘都怎么样。
在介绍唐镇的楼盘之前,先简单介绍一下唐镇的概况。唐镇原是一个名不见经传的小镇,地铁2号线东延伸段立项并建成通车后,唐镇发展迅猛,现如今唐镇已然成为地铁二号线沿线的重要的人口聚居区,每到早高峰时段,地铁唐镇站都是人山人海。不仅如此,唐镇仍凭借北靠迪士尼,西邻张江高科技产业园区,南挨张江银行卡园区,东面是金桥进出口加工产业园的区位优势近年来地王频出,而且一波更比一波强。
目前,唐镇的楼盘主要集中在唐镇老城北部的新镇内,也就是9月要拍卖的地块周围,距离地铁2号线唐镇站大约2公里左右,公交3站路。目前该区域内共有3个楼盘—分别是大名城紫金九号、仁恒东郊花园以及浦发罗兰翡丽,也正是这些楼盘创造了当年土拍的一个又一个神话。今天,笔者就带大家走进这3个楼盘。
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