[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计，2014年上半年（2014.01.01-2014.06.30）上海商品住宅成交均价26393元/平，环比2013年上涨6.18%，同比去年上半年提升12.4%。从成交均价走势来看，2014上半年，商品住宅各月成交均价均在25000元/平以上，而去年同期，均价则普遍处于23000-24000元/平之间。
闸北区成交均价报于39649元/平米 环比下跌8.73%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海闸北区商品住宅成交均价报于39649元/平米，环比下跌8.73%。从1-6月走势来看，闸北区上半年成交均价1月、3月、6月处于4万元/平以上，2月、4月、5月均价处于3.5-3.7万/平左右。上海房天下数据监控中心分析师谢明鹏认为，去年9月份闸北区均价已突破4万元/平，一路上涨至年末的5.2万/平，故4万元/平以上应该是闸北区正常成交均价。
2月、4月、5月成交均价的走低，主要受区域内低价盘中星馨恒苑的影响。自2月起，该项目以3.1万/平左右的成交均价，连续4个月占据区域成交排行榜首，拉低了区域商品住宅整体成交均价。3月份尽管该项目依然居于区域成交榜首，但该月区域内高端豪宅项目大宁瑞仕花园、华侨城苏河湾的高价成交，不仅抵消了中星馨恒苑对区域价位的拉低作用，更使均价提升到上半年的水平，报于43604元平。其中，3月份华侨城苏河湾的成交均价高达109678元/平。
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