[摘要] 在楼市低迷的大环境下，楼市传统的旺季"金九银十"即将到来，各地楼市纷纷开始有所表现，上周上海商品住宅成交套数环比上涨8.07%，均价也出现微幅上涨，达到9459元/平方米。北京楼市则持续低迷，上周期房成交套数环比下降16.95%，成交均价出现较大波动。
四.市场直击
市场环境变化，营销也随之变化。在楼市买卖双方的持续对峙中，一些开发商已经坐不住了--在直接降价存在"风险"的情况下，越来越多的开发商选择了"隐性降价"。
虽然大部分城市今年以来的整体房价同比去年仍在上涨，但在时下楼市遭遇调整和淡季的双重影响下，没有多少楼盘能够独善其身。
如在成交量逐月下降的上海，不少在售项目加推新盘，其售价均低于市场最初的预期。佑威房地产研究中心据其对上海市房地产交易中心的数据监控发现，上周中远两湾城29套2-4楼房源集中成交均价为13842元/平方米，比该盘上半年21049元/平方米的成交均价跌了7200多元。而知情人士称，这批29套低层房源是开发商以统一价格卖给内部员工的。还有，大华锦绣华城本月拿出沿马路的1、2号楼促销，成交的61套房源均价13551元/平方米，其中5套特价房更是只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元。
从万科提出"拐点论"，到潘石屹的"百日巨变"，直至日前王石在香港举行的中报发布会上放出"万科已作最坏打算"、"准备过冬"等言论，房地产商对楼市的"寒意"感受可谓"先知先觉"。有房地产专业人士甚至预言:"楼价下跌通道已经打开，上海房价出现'多米诺效应'并非不可能。
几天前，万科金色雅筑推出了10万元促销让利活动，金地湾流域等大盘随即跟上，相继做出返2万、送车库等优惠活动。这使得原本成交低迷的上海三林板块打折风四起，成交一下子活跃了起来，并导致久违了的周五晚购房者彻夜排队现象。来自房地产研究机构的统计数字显示，近期中远两湾城的29套2-4楼房源集中成交均价每平方米13842元，比该楼盘上半年每平方米21049元跌了7200多元；大华锦绣华城8月拿出沿马路的1、2号楼促销，成交的61套房源均价每平方米13551元，其中5套特价房只有每平方米12079元，比其上半年每平方米17740元均价跌了每平方米5600多元。如此价格降幅，比万科、金地的价格战来势更汹涌。
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