老小区改造是一项惠及百姓的民生工程。计划在"十四五"期间，基本完成对2000年以前建造、公共设施落后的老旧住宅小区实施大刀阔斧的改造升级，其中加装电梯就是改造中的重要一环。

灵魂拷问 —— 如果你是低楼层业主，你愿意加装电梯吗？

相信大多数1楼住户是不愿意的，3层以下是不积极的，4层以上是拥抱改变的。每个老破小改造，相信都会遇到这样进退两难的局面，首先来看看便利差异吧！

老小区加装电梯，香吗？

香：

1、解决高层出行不便，老人悬空无法下楼；

2、更好卖了，价格也更有潜力

不香：

1、影响一楼采光和通风。

2、本来无电梯住宅，低层无论在价格和便捷度上都有优势，加装后优势就没了

今天我们换个角度，不考虑生活便捷度，从价值层面考虑。

1、那些“改造”小区变成什么样了

今天我们看的是上海某小区，小区大约是80年代末期建造而成的七层住宅，可以说是那个时代比较具有代表性的住宅。这个小区已经完成了电梯的加装，让我们实地一探究竟。

我们到访的时候，电梯处于已经开始启用的状态中，不过还有部分还在建造中。整个外立面重新粉刷过，看上去不像老房子。原本想体验一下电梯的速度和乘坐感受，走近一看发现是需要刷卡使用的。其实对于业主来说，安全性和私密性都得到一定程度的保障，弥补了老小区原来的一些劣势。

关于电梯，虽然是装在老旧小区，但并非敷衍了事，也使用的是品质较好的能叫得出名字的电梯品牌，我们有幸借用业主的卡体验了一把，无论环境还是乘坐体验，都称得上“舒适”。

走出电梯，连通着原本的楼体，电梯入户还是很方便的，旁边就是楼梯。如我开头提到的矛盾，我询问了一下，因为只需要2/3业主同意就可以加装电梯了，所以电梯也不是人人都可以使用的，所以这个电梯卡还是起到了很大作用的。

有了电梯后，高楼层业主搬个东西，倒个垃圾，都比以前轻松许多，但是，对于低层居住的人来说，加装电梯后，会不会影响采光或者是空气的流通性，这是一个大家很关心的问题。

我们发现，一楼楼体和电梯有一定的空隙，是可以满足一定通风的。因为加装电梯都是悬挂在外面的，对整体影响肯定是有的。电梯进行了面积的缩窄的设计，是会影响一部分区域的采光。

对于业主来说方便了，对于小区来说颜值更高了。

小区宣传栏

小区垃圾站

2、加装电梯，小区利大于弊？

使用成本低，一劳永逸

先说费用，除了一楼外，其余都需要分摊，并且每一层出的价格是不同的。采访得知，该小区平均下来每户只需要出1万多的费用，据悉政府负担了全部费用的近三分之一。

多了电梯维护这项工作后，该小区物业费也就涨了2角/㎡，总体还是挺人性化的。

房屋价值在区域内得到提升

（来源：贝壳找房）

在中介APP上查询了一下该小区的房价，与同区域同类型没有加装电梯的小区相比，这里的房价平均高出了至少有20~30万，对于普通老百姓来说，是一笔不小的钱了，即使置换底气也更足了，对于高楼层来说加装电梯后，置换周期会有大大降低。

3、加装电梯，有哪些隐藏属性要注意？

1楼住户就不说了，除了小区环境变好，整体小区均价有所体现，吃了一波集体红利，但其它也难盘算出有什么好处，一楼的采光受到了一定限制，以往的低楼层便捷优势不复存在，导致一楼的房价要比高层低不少，交易周期较以前也会变长，加装电梯后，势必买家会优先考虑彩光和视野，楼层便捷度会相比之前靠后。

那么有哪些注意不到的隐患呢？

拆迁可能性无限接近于0

虽然如今旧改已经全面取代了棚改，但如果在规划区域内的老房子或者改造价值不大的高龄住宅，依然有拆迁的可能性。动用社会公共资源，重金改造之后的小区，未来很长一段时间内，非特殊情况大概率不会动迁。

对房屋结构有一定的破坏

参与旧改的主要是2000年之前建造的，甚至是90年代的房屋，房子大多是砖混结构，并非是现在的钢筋水泥混凝土，这类房子大多在设计之初没有预留安装电梯的位置，现在只能从外部加盖一面墙，大家都知道原装的好，房子其实也一样。

缺乏市场竞争力

老房子毕竟是老房子，即使外表焕然一新，内部的结构、材料、装修设计的落后依然没变，居住品质和新房还是差距较大的，另外老房子由于产权年限，银行给出的估值低，房贷审批难，对于购房者来说相对贷款门槛会高一些，不过如果能在安装电梯后快速出手置换，还是吃到这波红利的，记得一定是短时间内。

小宝认为，房子根本是用来居住的，加装电梯一定是惠及大部分老百姓的，相对提升了居住品质，任何事情都有两面性，就看更在乎天平的哪一端!