房价预警！上海19块宅地联动价公布！多板块价格上升！

面粉价格涨了，那么面包呢？

3月16日，上海2023年一批次集中供应地块挂牌，共19幅含宅用地，总建面198.86万㎡，起拍总价483.41亿元，保证金截止时间为2023年4月14日。

这些宅地联动价正式公布！预计4月下旬集中出让！其中不乏潜力爆款，一些已经长期断供的板块竟然也出现了供应，莘庄、田林、周浦等板块宅地赫然在列。

上海2023年第一批集中供应土地明细表：

土拍变化

提前一个月公示拟出让住宅用地清单

与以往不同，提前披露信息更完整，给企业更多研判信息。除了简单地公示地块四至，土地属性，占地面积，容积率以外，本次预公告完善了土地推介板块的相关内容，增加了周边配套，红线图和招商联系方式。

在正式挂牌时，增加地块周边主要配套设施和公共服务设施的现状与规划情况、周边同类型地块基本情况等，详见相关“控制性详细规划”。使得信息获取更加公开和完整。

“现场交易会程序”、“现场竞价规则”等条款微调整

土拍规则未见大变动，土拍流程微调。举牌竞价阶段，主持人点算竞买人，一次书面报价阶段，主持人点算竞买人；举牌竞价阶段，若因竞价设备或竞价系统故障等原因影响正常交易的，主持人有权重新组织举牌竞价，此前已经主持人确认的有效报价均仍然有效，一次书面报价阶段，若因竞价设备或竞价系统故障等原因影响正常交易的，主持人有权重新组织一次书面报价，举牌竞价阶段的竞价结果仍然有效。

部分热门地块一览

闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块

闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块

（联动价80000元/㎡）

之前区里上报的莘庄地块联动价是8.25万，最终价格也会砍了一刀，最终联动价8万，这里更加靠近闵行区行政机关单位的优越位置、嘉闵线直达机场等利好，未来预计也将是热门的高分项目。

16A-07A地块规划条件：

①限高80m，商品住宅层数不得低于8层，套数下限420；

②设置建筑面积2550平方米（不计容）和360平方米（计容）的公共服务设施；

③5%保障房，计2093.01平方米以上；

④全装修50%以上；

⑤80%中小套，计33488.16平方米以上；

⑥商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）；

⑦按地上总建筑面积的10%配建甲级民防工程。

13A-10A、13A-13A地块规划条件：

①限高80m，商品住宅层数不得低于8层，套数下限260；

②设置建筑面积1650平方米不计容和530平方米计容的公共服务设施；

③5%保障房，计1360.57 平方米以上；

④全装修50%以上；

⑤80%中小套，计 21769.10 平方米以上；

⑥商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）；

⑦按地上总建筑面积的10%配建甲级民防工程。

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块（联动价64000元/㎡）

大虹桥的联动价目前有些许调整，蟠龙天地旁的龙联路07-02地块，最终审批联动价在6.4万，比起原先上报的6.5万略微下浮。

地块规划条件：

①建筑高度不大于50米，住宅建筑高度不小于24米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3，套数下限350；

②设置建筑面积不少于600平方米的公共服务设施（其中300平方米不计容）；

③高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%，并应与住宅小区内部环境一体化设计；

④5%保障房，计2480.52平方米以上；

⑤100%全装修；

⑥60%中小套，计29766.24平方米以上；

⑦出资建设控规编号07-01公共绿地、土地面积833.6平方米，建设标准不低于1000元/平方米。

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块（联动价69500元/㎡）

虹桥璀璨时代南侧小涞港52-20地块因为有着1.2超低容积率的加成，联动价6.95万，比起隔壁容积率1.8的璀璨时代涨幅约10.3%。

地块规划条件：

①建筑高度不大于24米，且住宅之间高差不超过较高建筑的1/3，套数下限674；

②设置建筑面积不少于1700平方米的公共服务设施（其中1200平不计容）；

③多层、高层住宅鼓励设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途并应与住字小区内部环境一体化设计；

④5%保障房，计3790.94平方米以上；

⑤100%全装修；

⑥60%中小套，计45491.26平方米以上；

⑦出资建设控规编号52-24、52-21公共绿地、其中52-24地块土地面积2798.2平方米，52-21地块土地面积5451.7平方米，建设标准不低于1000元/平方米；出资建设控规编号52-26幼儿园，土地面积6326.6平方米，容积率：0.8，规模为12班（包含9个幼儿班、3个托班），40个地下停车位，建设标准不低于10659元/平方米。

徐汇区田林街道167-02(n)地块（联动价131000元/㎡）

紧靠长宁古北二期国际社区，徐汇田林地块明确联动价为13.1万，和徐汇滨江保持一致。

地块规划条件：

①限高60m，套数下限227；

②配建建筑面积不小于1115平方米（计容）的公共服务设施；

③5%保障房，计 1113.98 平方米以上；

④全装修100%；

⑤80%中小套，计 17823.60 平方米以上；

⑥按地上总建筑面积的10%配建甲级民防工程；

⑦新建建筑屋顶安装光伏面积比例不低于30%。