重磅突发!上海2022第一批33盘终于来了,亮点有这些!

对比去年批33盘，10006套房源。这一批的供应量增加1000多套房源……供应量基本与去年同期持平。其中，全新盘共计10个，外环外依然是市场的供应主力。

相比去年第六批神仙打架，2022年批内环新盘仅3个，共848套，比去年第六批减少近一半房源。

其中，一期卖光的招商外滩玺，这一次价格12.25万，没有涨价。二期主要是以约138-178平大户型为主。上一批次积分60.21分，这一批少了一部分“劲敌”，积分可能会更高一点。《「招商外滩玺」二期最后133套，验资已开启！》

陆家嘴滨江的九庐清盘后，迎来了嘉盈峰入市，此次取证价格不足13万。这个项目的产品非常独特，从外立面就可见一斑。预计积分要求不低。《73㎡起！陆家嘴旁，会出现第二个“九庐”吗？》

而内环供应来自于瑞虹新城·瑧庭，一次性推盘609套，均价11.98万。《看完直呼羡慕……令人向往的都市生活，就该如此！》

按照2.5的入围比来看，预计会网罗2120组高积分或高预算家庭。积分来看，预计嘉盈峰＞招商外滩玺＞瑞虹新城·瑧庭。

百汇园上一次的开盘，已经快3年了，上一批备案均价才9万出头，可以看出价格上涨了不少。不过相比周边15万／㎡起的二手房，价格还是便宜的。去年我们前往项目实探，一直是神神秘秘的。《实探！售楼处空荡荡！徐汇滨江“神秘”楼盘到底啥情况？》预计会出现高积分。

浦东关注度比较高的还有森兰名苑，这个项目已经是准现房状态了，7.2万的入市价格，6号线东靖路站步行可达，对比周边森兰星河湾入市均价79500元／㎡，还便宜不少，预计会很抢手，高积分准备。（森兰星河湾82.42分）

来自百度地图

这次浦东还有一个锦博苑，项目位置不错，7万入住浦东内环旁，价格很有吸引力。不过，由于是2007年的动迁小区，品质上有待考量。

另外，浦东中环旁还有一个金科御桥博翠，项目原来叫颐盛御中环，后来由金科接手操盘。项目报价是6.6万，户型是建筑面积约80㎡，预计约500万就能买到浦东中环旁。不过，项目2019年开盘价格才6.1万，看来转手后价格也上调了。

5、五大新城，松江冲上5.8万

五大新城，这一批房源价格：

加推盘里面的“明星盘”，前期已经去化售罄

• 苏河望：10.16万／㎡

• 大华锦绣四季：5.4万／㎡

• 复地富顿街区三期：4.7万／㎡

• 四季都会：4.82万／㎡

比如位于松江九亭的复地富顿街区三期，取证价格约47000元／㎡，和周边二手房比划算不少，比上一批入市的洋江唐顿公馆50400元／㎡，要便宜不少。

苏河望上一批96套房源，积分51分。这一次加推263套，价格没有变，低积分可以考虑。

宝山的四季都会五期这一次加推636套房源，作为杨行的新盘供应，这一次供应量比上一批要多（上批344套），积分要求可能有所下降。（上一批66.8分）不过价格有所上涨，上一批备案均价4.76万。

顾村的大华锦绣四季，推出的是建面约95㎡洋房、建面约118-129㎡墅加和建面约159㎡合院，价格也有所上涨，上一批51988元／㎡左右。预计项目积分要求不高（上一批37.3分）。