国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2021年8月份,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
降温态势已经明确,后续市场走势如何?
贝壳研究院监测数据显示,一二线主要城市新房项目开盘去化率保持回落,8月降至年内值50%,逼近2020年一季度疫情刚发生时情形;从成交情况看,监测的重点66城市新房成交量连续环比下降,8月成交水平较去年、2019年同期均下降;同时,新房价格环比下跌城市数量也增多,一线城市广州自去年4月以来也出现首次下跌。
展望后市,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,预计随着接下来金九银十传统旺季的到来,房企加大促销力度,以价换量现象增加,新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或也将延续降温局面。
对于目前上海楼市的后续发展,上海中原地产表示,上海新房市场在供应的支撑下尚能稳定表现,从日前入市的部分第四批供应楼盘来看,去化都不错,仍有触发积分制可能,说明新房有很大吸引力。
同时,由于二手房市场出现多个调控举措,买家观望气氛抬头。相对而言,新房市场面临的信贷问题比二手房要好一些,所以一些区域内有新盘入市会吸引二手房买家介入。因此,不排除这种可能性即上海楼市出现二手房温度骤降,今年甚至可以看到价格拐点,而新房还能维持相对稳定的局面。