良言苦口:股神巴菲特也感慨房地产。︱刘德科

巴菲特也提到了房地产？是的。在昨天（5月2日）的股神大会上，91岁的巴菲特特意说了房地产领域：「伯克希尔做了很多住房相关业务。成本在上升，上升，上升。钢铁成本每天都在上涨……」

巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司旗下也有不少房地产业务。春江水暖鸭先知。

上升，上升，上升

如果你最近偶尔浏览财经新闻，无论是美国的还是中国的，应该已经看到：螺纹钢、铝材、PVC或建筑木材的价格都在触及历史高位。

这些上涨，到了股神巴菲特嘴上，就成了「成本在上升，上升，上升」。

螺纹钢或PVC的需求波动，与房地产的景气度关联性较强。比如：中国每年的房屋新开工面积增速，与PVC的消费量增速基本持平。

铝价从去年4月份的低点，至今一年涨幅超过50％。铝主要应用在房地产领域与交通领域：交通领域约占到需求的18％，房地产领域约占30％，包括铝合金门窗和外墙铝板等。

美国木材价格上涨也在反推房价上涨：全美住宅建筑商协会（NAHB）数据显示，木材成本的上升已经使美国新建房屋的平均价格上涨了逾2.4万美元。

2020年全年，美国房价上涨了10.8％，创下了21世纪以来年度涨幅纪录。

对比阅读

昨天（5月2日），巴菲特说：「通胀已显著上涨，工资却没跟上；例如房产建筑业的钢铁和木材等原材料一直在涨价，供应链完全被扭曲，现在通胀比人们预期要高得多，未来会接着涨……」

前阵子（4月19日），中国国家发改委在例行发布会上说：「大宗商品价格上涨和全球通胀升温，是全球经济逐渐复苏、供需关系短期调整、流动性宽裕以及投机炒作等多种因素交织作用的结果，具有修复性和阶段性特征。大宗商品供需两端并没有出现整体性、趋势性变化，其价格不具备长期上涨的基础……」

他们说得都对。或许，只是对于「未来」与「长期」这个词的长短理解不太一样。

一场购买狂潮

在谈论通胀时，巴菲特感慨道：「人们口袋里有钱了，他们支付更高的价格。这不会停止，这几乎是一场购买狂潮。经济真的很红火。我们过去没有预料到。这对于一部分人来说是个可怕的局面。」

这段感慨，用在当前的中国房地产市场，是不是也恰当并且贴切？

中国将继续让人们赚钱

两位九旬老人主演的股东大会，是是全球价值投资者的朝圣大典：巴菲特91岁，查理·芒格97岁。

在昨天的股东大会上，巴菲特的老伙计查理·芒格是这么说中国的：「中国政府使得中国经济繁荣发展，是世界上有史以来最伟大的事情……我对中国人表示敬意。我认为他们将继续让人们赚钱。」

在边上频频点头的巴菲特说，在自己先前列出的世界20家最有价值的公司中，中国企业占据了其中3席；如果放眼未来30年，他认为还有更多的中国企业会名列其中……

世界性资金过剩

在美国，房价上涨只不过是通胀的一个结果而已。

中国并没有像美国那样搞「大水漫灌」，中国的压力是：「输入性通胀」。

中国房地产不仅处于新一轮的「城市轮动」之中，更是被卷入了全球主要经济体的「国际轮动」。

2021年，如果你有一丝丝买房的念头，你要记住这个词：「输入性通胀」。

或者，记住另一个也行：「世界性资金过剩」。